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2021連云港商品房預售資金繳存模式調整指南

生活百科繳款單

一、商品房預售資金繳存模式調整后 ， 商品房買賣合同網簽流程有何變化?
主要變化是由原來的先網簽再資金監管調整為先資金監管再網簽 ， 實現商品房預售資金的全程監管 ， 具體如下：
1、調整前：購房人與開發企業網簽《商品房買賣合同》后 ， 監管機構依據《商品房買賣合同》中的繳款信息對該房屋的預售資金實施監管 。購房人收到住建部門發送的網簽短信通知 ， 將足額的預售資金存入指定監管賬戶后合同打印功能開通 ， 購房人與開發企業簽訂紙質《商品房買賣合同》 。
2、調整后：開發企業與購房人簽訂《商品房預售資金繳款單》 ， 監管機構依據《商品房預售資金繳款單》中的繳款信息對該房屋的預售資金實施監管 。購房人收到住建部門發送的購房繳款短信通知 ， 將預售資金足額繳存進指定監管賬戶 ， 合同網簽功能開通 ， 購房人與開發企業網簽《商品房買賣合同》后即可打印紙質《商品房買賣合同》 。
二、購房人如何保證資金足額繳存進監管賬戶?
首先購房人收到住建部門發送的購房繳款短信通知后核對實際繳存類型(首付款、貸款、分期款等)及繳存金額是否與《商品房預售資金繳款單》一致;
其次購房資金一定要繳存至指定的監管賬戶 。
三、購房人如何查詢監管賬戶等繳存信息?
1、項目售樓處公示欄內的《商品房預售資金監管賬戶公告》上公示預售證范圍內的監管樓棟、監管銀行及賬號 。
2、購房人與開發企業簽訂的《商品房預售資金繳款單》包含監管銀行、賬號、繳存類型及繳存金額等內容 。
3、購房人下載登陸“我的連云港”APP客戶端 ， 搜索“港城不動產” ， 點擊進入應用 ， 選擇“房產交易監管” ， 點擊頁面底部“資金監管” ， 在與開發企業簽訂《商品房預售資金繳款單》后即可查詢所購房屋的監管賬戶、購房總金額等信息 ， 資金繳存后即可查詢具體繳存情況 。
4、購房人可向監管部門咨詢 。聯系電話：85571009 。
四、預售資金繳存模式調整對購房人有何好處?
1、調整后 ， 預售資金監管的起始點從網簽《商品房買賣合同》提前至簽定《商品房預售資金繳款單》 ， 即從購房人繳存首筆購房款時就納入了監管 。
2、《商品房預售資金繳款單》簽訂后 ， 該套房源在網簽前即被鎖定 ， 《商品房買賣合同》網簽后即可打印紙質合同 ， 購房人無需等待當場就可領取 。
五、購房人如何保障自己的權益?
1、購房人在繳款時要根據《商品房預售資金繳款單》及時、足額地將購房資金直接存入指定的監管賬戶 。如果出現以下情況 ， 購房人應及時與監管部門聯系 ， 保護自身合法權益 。監管中心聯系電話：85571009 。
2、開發企業不及時簽定《商品房預售資金繳款單》;
3、開發企業與購房人簽定《商品房預售資金繳款單》后截留資金不及時繳存進監管賬戶;
4、繳款信息與實際繳存金額不一致;
5、預售資金繳存進監管賬戶后 ， 開發企業不及時辦理網簽手續;
【2021連云港商品房預售資金繳存模式調整指南】6、其他違反預售資金管理規定侵害購房人權益的行為 。

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