男女午夜视频免费网站-美女扒开双腿让男人捅个爽-人妻少妇看a片偷人精品视频-久久精品国产亚洲av黄站-日本网址免费中文在线-亚洲国产综合久久天堂-黄色无毒免费av网站-国产精品自拍35页-久久av精品一区二区三区

  1. 首頁 > 生活百科 > >

佛山二手房帶押過戶辦理流程 佛山二手房帶押過戶辦理流程圖

生活百科抵押權(quán)

佛山二手房“帶押過戶”辦理流程：
在不動(dòng)產(chǎn)交易中，對(duì)于賣方未還清貸款、抵押尚未解除，買方也需要使用貸款購房的情況，買賣雙方選擇不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”模式的，具體流程如下：
1、在不注銷出賣人抵押權(quán)的情況下，先辦理存量房轉(zhuǎn)移登記（過戶），同時(shí)辦理買受人抵押權(quán)設(shè)立登記 。
2、銀行在辦妥抵押登記后放款，再歸還出賣人原銀行貸款 。
3、辦理出賣人抵押權(quán)注銷登記 。
辦理時(shí)限：
原來組合登記是3個(gè)工作日辦結(jié) 。現(xiàn)在是1個(gè)工作日辦結(jié) 。
注意事項(xiàng)：
1、房子必須是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不可以是公司產(chǎn)權(quán)；
2、只允許有一次抵押，不能存在被多次抵押的情況；
3、房子須是商業(yè)按揭貸款，不可以是經(jīng)營(yíng)貸；組合貸則必須先還清公積金部分；
4、買方需要是全款買房或者是申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款購房 。
相關(guān)閱讀：
所謂二手房“帶押過戶”，是指對(duì)已經(jīng)辦理了抵押貸款的商品房，可以在抵押貸款沒有還清的情況下，再次進(jìn)行二手買賣 。這一方式的出現(xiàn)讓不少因繁瑣手續(xù)而畏縮不前的二手房買賣雙方，能夠以最為便捷的方式放心完成交易 。
在以前，二手房過戶業(yè)務(wù)的辦理需要經(jīng)過三個(gè)流程：
一是抵押注銷，原業(yè)主要先結(jié)清抵押貸款完成注銷；
二是轉(zhuǎn)移登記，原業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下；
三是再辦抵押，新業(yè)主憑借房產(chǎn)證到銀行辦理新的抵押貸款 。
要走完這樣的流程，至少需要三天的時(shí)間 。
【佛山二手房帶押過戶辦理流程 佛山二手房帶押過戶辦理流程圖】而在二手房“帶押過戶”的全新模式下，這樣的問題將不復(fù)存在 。只要產(chǎn)權(quán)正常，原抵押權(quán)人、新抵押權(quán)人、舊業(yè)主和新業(yè)主四方達(dá)成合意并簽訂相應(yīng)協(xié)議，二手房過戶只需要一天時(shí)間即可完成，做到了省錢、省時(shí)更省心 。

    相關(guān)經(jīng)驗(yàn)推薦