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老房子拆了重新蓋要不要審批呢

生活百科手續

老房子拆了重新蓋要審批的 。理論上來說，自己家的房子拆了之后重新建造新的肯定是沒什么問題，但實際上國家有這方面的要求和標準，所以必須要重新走審批手續才行 。因為如果你在此之前沒有經過審批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把這個新房視為違章建筑 。
1、首先必須出具《集體建設用地使用證》;
2、城鎮規劃范圍內的房子應需要規劃部門出具重建選址意見和《規劃許可證》;城鎮規劃范圍外的則要經過土地管理部門的重建審批后，才能動工;
3、審批手續通過之后，再到規劃部門辦理建設工程許可證;
4、重建完成，前往當地的房管所辦理房屋所有權證;
5、危房改建的還需填寫危房翻新維修報告，同時申請危房鑒定，批準后才能進行房屋重建 。
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定：“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除 。”
【老房子拆了重新蓋要不要審批呢】因此，想要重建房屋，以上手續工作一定得履行才行，若被拆除就得不償失了 。
農村老房子重建的注意事項

1、要遵循“一戶一宅”的原則
根據《土地管理法》的相關規定，不管是蓋房還是翻建房屋，都必須符合“一戶一宅”的政策要求 。而且面積也得符合當地的標準，對于面積超標等情況，就要對超出的面積進行繳納租金或者面臨拆除 。
2、樓高有所限制
根據《農村住房建設技術政策》規定，每層建筑高度不得超過3.3米 。因此重建的房屋也必須符合這個標準 。
3、確保房屋的確權已確定
當農村房屋確權存在異議的時候，建房的審批手續是不會通過的 。因此，要明確房屋所屬權益，方可進行后續的重建、翻新工作 。
4、非農村戶口
如果戶口已遷出了村集體，則說明已不是村集體經濟組織成員，是不可以回村翻建房屋的 。
5、違建強拆
部分農民朋友在重建房屋的時候，因手續不完全或者不符合條件規定，重建的房屋被認定為違法建筑 。在遇到房屋被強拆的時候，不要默認違法建筑這件事，是可以申請行政賠償的 。

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