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城中村自建房能買嗎 城中村自建房能買嗎現在

生活百科自建房

【城中村自建房能買嗎 城中村自建房能買嗎現在】現在的農村已經煥然一新了，建造了各種非常好看的小洋房，這就是現在農村的自建房，很多人都想在農村擁有一套這樣的房子 。一般這樣的自建房是村里人自己蓋的，那么城中村自建房能買嗎？城中村自建房能蓋幾層？城中村自建房也是要提前申請的，不是隨便就能建的，下面為大家介紹城中村自建房申請流程，一起來了解下吧 。
一、城中村自建房能買嗎
1、城中村自建房是在宅基地上蓋的房屋，所以它只能在本村村民內轉讓，而且城中村自建房是不能公開上市交易，所以城中村自建房也叫小產權房 。
2、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，城中村自建房產權證不是由國家房管部門頒發，而是由當地鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房 。這樣看來可以說城中村自建房也是屬于小產權房的 。
3、小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。該類自建房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購買城中村自建房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂城中村自建房產權證亦不是真正合法有效的產權證 。
4、總而言之，城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋，而且不能公開上市交易，所以城中村自建房叫做小產權房 。
二、城中村自建房能蓋幾層
在以往，農村蓋房是沒有任何限制的，但是現在農村建房將會越來越嚴格，而且在層數、面積、審批等方面都有嚴格限制，那么城中村自建房能蓋幾層？
1、不能超宅基地建房
農村蓋房子現在實行的是一戶一個住宅基地，而且住宅基地的面積有一定限制，我們不能在建房子的時候，一戶家庭有多個宅基地，或者建房子的面積超過宅基地的面積，一個家庭有多個住宅基地，建的房屋會被村委會收回，而且如果你建房子的面積超過你申請宅基地的面積就要多交錢的 。
2、我們不能占耕地來建房
在農村空閑的地方并不是很多，這時候有些人不得已才將房子蓋在耕地上，但是房子建在耕地上是不合適的，國家有政策規定的，耕地上建的房子是違規，是會被拆除的 。
3、城中村自建房*多三層
農村建房子不是專業的人建的，所以房子不能建太高，不安全 。如果你要建三層的房子，你就要請專門的建筑隊來建造，所以在農村我們自己是不可以建太高房子的，你感覺你家的房子面積不大，不夠用的話，你可以向當地的政府機關提出申請，在得到批準以后才可以請專業的人員來建造 。
三、城中村自建房申請流程
現在的農村發展很好了，交通便利，環境好，空氣清新，不少在城市打拼的朋友想回老家自建房，但是城中村自建房是需要申請的，那么城中村自建房申請流程有哪些呢？
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續) 。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”) 。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書 。

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