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還建房和商品房的區別 有房產證的還建房和商品房的區別

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買一套房子是我們生活中的一件大事 ， 有很多的家庭*的目的就是想要買一套屬于自己的房屋 ， 讓家里人住的更舒適一些 ， 所以大家在買房的時候 ， 一定要注意到底是還建房還是商品房 ， 下面給大家介紹一下 ， 還建房和商品上的區別都有哪些?
1、性質不同
還建房大多數是指這一塊土地視為集體所擁有 ， 比如說拆遷的時候以村為單位 ， 這些土地就不是為個人所擁有 ， 是為集體所擁有 。
商品房指的是由開發商在拿下這一塊土地地皮之后 ， 在這塊地皮上面所開發建造的樓盤 ， 這類房子是屬于個人擁有的 ， 而非集體擁有 。
2、*不同
還建房他是由于集體擁有的 ， 所以這一類的房子在交房的時候 ， 是不能夠馬上辦理處兩證 ， 需要再等兩年之后或者是五年之內 ， 才能夠辦出房產證明 ， 其中的土地證明 ， 除非是由村委的負責人去土地局 ， 將集體證明進行分割成一個個的個人小證 。

還建房和商品房的區別 有房產證的還建房和商品房的區別

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3、取得*不同
還建房是通過拆遷補償的*所得的 。
商品房是通過個人購買所得的 。
4、交易稅費不同
土地為劃撥地的還建房在交易的過程中 ， 是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金 。
【還建房和商品房的區別 有房產證的還建房和商品房的區別】商品房沒有交易稅費 。

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