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購(gòu)買二手房要交什么稅費(fèi)呢？ 購(gòu)買二手房要交什么稅費(fèi)呢

生活百科賣方

購(gòu)買二手房要交契稅、交易費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi) 。契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3% ， 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 。交易費(fèi)：3元/平方米 。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 ， 一般情況是在200元內(nèi) 。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。
【購(gòu)買二手房要交什么稅費(fèi)呢？ 購(gòu)買二手房要交什么稅費(fèi)呢】 
二手房交易流程
1、買房查詢信息實(shí)地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道 ， 實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向 ， 同時(shí)要求賣方提供合法的證件 ， 包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件 。
2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件 ， 買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序) ， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協(xié)商 ， 對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后 ， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后 ， 會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更 ， 買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后 ， 要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證 ， 他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后 ， 銀行將一次性向房主發(fā)放貸款 。

1、房屋權(quán)屬清晰 。
了解房屋權(quán)屬 ， 俗稱“摸家底” 。房屋權(quán)屬是否清晰 ， 賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán) ， 直接決定了房屋交易安全性 。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議 。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人 ， 不然虛假售賣 ， 或買了房辦不了證 ， 都將直接影響到交易安全 。
2、物業(yè)交割清晰 。
物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi) ， 以及物管費(fèi)等 ， 這些金額雖不大 ， 但是交割不清會(huì)遺留下很多問題 ， 如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾 。
3、付款時(shí)間清晰 。
買賣雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程 ， 首款、尾款分別于何時(shí)支付 ， 約定絕對(duì)日期 ， 不要用“過戶后付余款” ， 此種約定過于模糊 ， “過戶”有很多時(shí)間點(diǎn) ， 如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等 ， 一定要明確 。
4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰 。
二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支 ， 雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確 ， 但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重 ， 想毀約或者抬高售價(jià)等 ， 都將給交易帶來諸多麻煩 。所以應(yīng)該事前明確 ， 以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià) 。
5、違約責(zé)任清晰 。
無(wú)論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易 ， 都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán) ， 確定履約時(shí)間和違約責(zé)任 ， 這樣才能約束雙方義務(wù)的履行 ， 即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依 ， 進(jìn)行追究 。

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