要害詞： 單元工程；施工圖預算；單價法；實物法前 言 在我國改革開放的配景下，修建類室內外裝飾工程，已從傳統的土建裝飾中分散出來，形成了一個相對獨立的行業 。與修建類其它專業門類一樣，裝飾工程在我國建立了本身遼闊的市場，理論 和實踐自成體系，并在廣度上、深度上連續成長 。凡具有獨立設計、可以獨立施工，但建成后不得獨立發揮生產能力或操作效益的工程，即為單元工程 。從建造現狀和成長趨勢看，新興的裝飾工程具備了單元工程的基本屬性，無疑是單元工程，而傳統裝飾工程僅僅是土建工程的一部門 。把裝飾工程定義為修建類的一個獨立單元工程，便于對裝飾工程的造價管理 問題 舉行全面深入的討論 。與修建類其它單元工程如土建工程相比力，當前裝飾工程還具有如下一些特點 。（1）當前的裝飾工程不光在設計上和施工上包含了修建類許多傳統項目，并且一些與傳統修建工程無關的項目，如家俱類、裝璜類、以至弱電布置類也每每出現在裝飾工程設計圖中，成為發包項目的有機構成部份 。因此，當前的裝飾工程比其它單元工程要龐大得多 。（2）裝飾工程依附于已經完工的結構主體（土建工程） 。因而需要比力修建施工圖、結構施工圖、竣工圖對結構主體舉行檢測和清理修整，這往往要增加投入；然而，氣候因素的 影響 甚微，臨時設施的搭設事情量也小得多，這意味著可以節省開支 。（3）裝飾類新材料不停涌現和普遍操作，新施工工藝和新技能不停更新成長 。（4）設計的尺度化程度低，許多分部門項產物的批量每每較小，瑣碎而雜亂 。（5）條約工期一般較短，事情面一般較狹窄，很少操作或完全不用大、中型施工呆板，手工仍然是主要的施工要領 。材料和半制品的程度、垂直運輸基本上靠人力，－些較重構件的就位也依靠人工，難以組織流水作業 。（6）投資額較大 。稍上檔次的裝飾工程其單方造價往往凌駕土建工程，甚至成倍增加 。以上特點，增加了裝飾工程施工管理及造價管理的難度，使有關人員必需重視和管理造價管理課題 。為此，既要強調相關的政策、法例、法令，闡述 和澄清一些問題，也要聯合工程實踐提出更為有效的造價體例要領，以實現公正地確定、有效地調控裝飾工程造價 。1、施工圖預算是裝飾單元工程造價計價的焦點要害 1.裝飾工程造價按工程項目核算具有單件性，需要就各個具體工程項目，按步驟 計算 其工程造價 。裝飾工程是一個時間段長的生產歷程，歷經方案的提出、開端設計和施工圖設計、招投標、施工條約簽訂、施工、竣工驗收操作等步驟，并建立相應的 經濟 關連 。因此，造價計算也相應分階段舉行，形成投資估算、設計概算、施工圖預算、標價與條約價簡直定、施工結算、竣工決算等多次性核算要害，最后得出工程的實際造價 。作為單元工程，裝飾工程也由或多或少的各類分部門項工程組合而成 。其造價只能是各個差別組身分部造價的匯總組合 。由于前述裝飾工程構成部門的龐大性，我們更應注意選擇裝飾工程的體例要領 。2. 在裝飾工程造價計算各個要害中，應該特別強調施工圖預算 。因為在現階段，業主（建造單元）希望可以相瞄精確地預測造價額度，制定和落實投資計劃，最大限度地淘汰資金缺口，以保證工程質量和工程進度，取得最佳的投資效益；而施工 企業 面對市場的猛烈競爭，必需把資本核算放在首要的職位地方，以保證實現企業的目標利潤 。因此，兩方都傾向于以施工圖預算為基礎來體例標底價，以至簽定條約價 。行政上也有相關的劃定 。然而，現在 有相當一部門裝飾工程的施工圖預算，質量不高，僅達設計概算、估算的水準 。3. 造成施工圖預算質量不高的主要因素是一些設計人員、工程技能人員和管理人員素質偏低，缺乏須要的基礎常識，尤其是缺乏修建類專業常識，因而設計出來的施工圖不是錯誤百出即是深度不夠，基本不得作為體例施工圖預算的依據，更談不到在施工中作實時公正的調解修改 。4. 裝飾工程施工圖預算質量不高的又一原因是其造價計算的難度較大，問題的管理必需闡述造價的構成和計算的依據 。2、裝飾工程的造價構成和計價依據 1.建安工程施工圖預算造價，應由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金等四個部門構成 。從價錢理論上說，無論裝飾工程的組身分部門項是哪種產物，都應該包含資本、利潤和稅金，因而任何分部門項產物的用度或造價都可以經由對上述四個基本構成的計算來取得 。而一些報價單僅列出分項直接費（人工費、材料費、呆板操作費），在匯總直接費后再乘以同一個費率計列管理費，最后兩項相加，就得出整個單元工程造價 。這至少在格式上混淆了用度，從而造成企業可以不要利潤、可以不納稅的錯覺，這是不妥當的 。并且只接納一個費率，既無章可循、缺乏依據，也難以靠近實際，為人所接受 。2.作為經濟體制改革的一個重要 內容，我國的造價管理制度改革的目標是，逐步與國際老例接軌，建立在國度宏觀調控的前提下，形成以市場調控價錢為主的價錢機制 。但現在在價錢或用度的計算上，在許多方面和相當程度上還在實行行政強制性管理，施工圖預算的計價依據即預算定額，其定額耗損量等指標就具有法令性質；我們所說的“靠近實際”、“相瞄精確”、“計算正確”等等，權衡尺度也主要在于視其是否執行了法令性依據，是否切合政籌謀定 。然而，這并不盡適應 社會 主義市場經濟的成長形勢 。比喻，一些用度雖按劃定的計費基礎和費率計取，而差另外單元工程操作差另外年份、版本預算定額，其用度定額固然也就不盡相同 。在組身分部門項繁雜的裝飾工程的價錢核算和價錢管理中，不但不公正并且有漏洞 。再加上裝飾工程的非標設計頻頻出現，新材料、新工藝、新技能不停接納，相應定額缺項的環境必然孕育發生，不但需要體例多項增補定額而大大增加預算事情量，并且用度的列支也彈性很大 。對這些實際問題必需探索一個周到的體例要領，既有章可循，又靈活機動，使裝飾工程施工圖預算發揮應有的作用 。3、裝飾單元工程施工圖預算的體例要領 3.1 單價法和實物法1.現在，單元工程施工圖預算的體例要領有兩種，即單價法和實物法 。從造價管理角度看，兩種要領的適用領域既受現階段經濟體制和管理體制的約束，必然也受我國社會主義市場經濟建造成長厘革的影響 。具體說，單價法因接納地域統一單價，具有相對的穩定性，較多表現靜態管理 。而實物法接納其時當地市場價，其預算單價依市場行情而厘革，較多表現動態管理 。固然，兩種要領的基本計價依據即預算定額耗損量，均應執行法定尺度限額，對造價構成各個構成部門的內容和計算要領也有一致的劃定 。但兩種要領仍有一個重要的區別，即實物法的費率也可以按市場供求環境隨行就市，浮動取定 。這意味著凡以費率計算的用度，如間接費、計劃利潤等，在市場競爭猛烈或市場價錢升降幅度較大的條件下，以及在項目環境龐大條件下，可以接納實物法予以酌情按實計取，使造價更貼近實際 。而單價法則不允許變動費率，在一些特定條件下，計算出的造價不盡公正 。3.2 與國際老例的比力外洋工程或國際工程的造價，特別是標價和條約價的計算，通常接納與實物法相似的體例要領 。在外洋，除政府投資項目外，政府對工程造價的管理一般不加干預干與干預干與，主要是舉行政策引導和信息指導，由市場經濟 紀律 調治，表現政府對造價的宏觀管理和間接調控 。外洋工程和國際工程承包條約大多接納所謂的單價條約也貫串了市場經濟原則，其分項單價由投標企業在招標文件的工程量清單上自行填寫，是決定投資報價的重要因素 。其單價的構成與我國大略相同，但各項用度的高低受市場供求關連的影響較大 。與實物法比力，不光價錢、費率等可以浮動，人工、材料、呆板臺班等實物耗損量，也即是我們必需嚴格執行的定額耗損量，也可以由企業按照自身環境自主制定 。固然，為有利于市場平等競爭，外洋工程也統一用度構成、統一工程項目分別、統一工程量計算規則，實現量、價分散，對工程造價舉行全面的動態管理 。因而，實物法是介于單價法和國際工程造價體例要領之間的一種要領 。接納實物法體例施工圖預算優點較多，也展示了我國造價管理體制改革的前景 。3.3 施工圖預算體例綜正當按照裝飾工程的特點和我國現行造價管理體制，宜綜合接納單價法、實物法以至適用我國政策法令的一些國際工程造價 計算要領 來體例裝飾工程施工圖預算 。這種混淆體例要領在形式上采納國際工程的單價體例要領，*作上則必需依照工程項目的設計、施工具體環境，以遵守國度和地域的政策法令為前提，實事求是地計取工程各項用度 。基本規則如下述 。1.項目分別 。必需依照現行預算定額，按分部工程分別尺度，即按修建部位、材料、施工要領等尺度，把裝飾工程分別為天棚分部、墻壁面分部、地面分部、給排水分部、照明電氣分部、設施器具分部及其它分部 。再按條約計價依據，也即是條約協議或招標文件所約定的計價依據，主要指相應的預算定額，列出各分部門項工程預算項目 。2.如遇定額缺項，應按照定額的體例原則和精神，列出增補項目，即體例增補定額 。3.計算分部門項單價 。這里的單價，除含直接費外，還應該攤入所有其它用度，如其它直接費、現場經費、間接費、計劃利潤和稅金等 。針對差另外專業分項，接納相應專業定額的劃定要領，如土建項目接納土建預算定額的用度計算基礎和費率，而給排水等其它單元工程的項目，則接納全國統一布置定額的用度計算基礎和費率，計算各分部門項的各項用度，各自形成構成完整的項目單價 。同時應注意按實際需要決定是否接納浮動費率 。前已述及，裝飾工程施工絕大多數接納手工，同類材料的價錢差異大，施工現場條件的差異也較大，需要體例增補項目的環境每每孕育發生，所以，費率的取定是裝飾工程造價計算最為困難的地方，需要慎重思量，使之最大限度地既有依據，又合乎實際 。4.計算工程量 。必需執行相應定額的工程量計量單元和工程量計算規則，針對增補項目，也必需按相應定額的有關劃定的精神原則，計算分部門項工程量 。5.匯總分部門項造價，即獲得工程總造價，再另列項目計算一些未便攤入單價的用度，如架子費等 。3.4 體例步驟1.準備事情（1） 研究 招標文件 。全面 闡述 招標文件中涉及報價的 內容，擬定招標答疑時必需提出的有關 問題 的提綱 。（2）熟悉施工圖和配套操作的尺度圖，相識設計意圖，對設計深度未到達要求的設計圖，組織人員對其舉行闡述和深化（這險些是 現在 的普遍環境），并在答疑集會上提出，或與設計人員討論，征得同意和簽證認可 。（3）準備相關定額、指標等計價依據，尤其是法令性依據 。（4）其它資料，特別注意掌握現場環境和市場信息 。由于裝飾工程往往依附于已建成的土建工程，須要時應對土建主體結構舉行測繪 。（5）其它準備事情 。2.工程預算項目列項，包含體例增補項目 。這一步驟 比力要害，并且要求較高 。基本要求是必需掌握依據，并講求技能性 。3.計算各分項細目的單價 。如前所述，單價構成應為工程造價的構成，即包含直接費、間接費、法定利潤、稅金 。分部門項單價簡直定是一項政策性較強、技能性較高、較龐大的事情 。這里必需吃透招標文件或全面掌握業主意圖，同時注意市場條件，如市場競爭的猛烈程度等，這里不贅述 。4.計算各分部門項工程量 。5.套用單價，計算各分部門項造價，匯總分部門項造價 。再按工程具體環境計列一些用度，主要是架子費等 。最后匯總為裝飾工程總造價 。6.寫體例說明，審核，加封面裝訂成冊等 。4、結 論 1.本文所提倡的裝飾工程施工圖預算體例要領，因適應現在裝飾工程的市場 成長 形勢而較為適用 。但體例歷程龐大、要求較高，因此最好用于實行招投標的大中型裝飾工程（這里大中型工程分另外基本尺度是造價額度），敷衍一般小領域的裝飾工程可 參考 操作 。2.要求設計圖具有較高的質量，首先是到達建安工程施工圖的設計深度 。同時要求施工 企業 的技能人員和管理人員具備較高素質，首先是能對施工圖舉行闡述和評價，有能力增補、細化和深化設計 。3.招標價錢，包含標底價和投標價，應按照單元工程的基本項目的專業歸屬接納相應的專業預算定額，而不宜以偏概全或以此代彼 。對此必需在招標文件或條約文件、條約協議中予以確認 。4.施工條約最好接納所謂單價條約，縱然用包含所有應取用度在內的單價作為計算工程總造價的基礎單價 。【如何做好工程技術竣工結算】