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設計方案的評價、比選與工程造價確定和控制( 二 )

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在建造項目設計階段，多方案比選多屬于本身局部方案比選，大概是更具體的、小的方案比選，一般接納造價額度、運行用度、凈現值、凈年值法舉行比選，極特殊的、龐大的方案比選接納綜合的財政評價要領 。下面簡略地講解造價頻度、運行用度、凈現值比選法 。
（1）造價額度法：甲方案工程造價為A,乙方案工程造價為B；如果AB，則選擇乙方案 。
（2）運行用度法：甲方案年運行用度為A，乙方案年運行用度為B；如果AB,則選擇乙方案 。
（3）凈現值法：甲方案工程造價為A、年運營用度為N、年銷售收入為P，乙方案工程造價為B、年運營用度為M、年銷售收入為Q，計算期為10年 。
甲方案凈現值=-A×I1+∑(P-N) ×In（6-1）
乙方案凈現值=-B×I1+∑(Q-M) ×In（6-2）
式中 I1——第1年折現系數；
In——第n年折現系數，n從2到10 。
如果乙方案凈現值<甲方案凈現值，則選擇甲方案；如果乙方案凈現值>甲方案凈現值，則選擇乙方案 。
（四）設計方案評價、比選應注意的問題
對設計方案舉行評價、比選時需注意以下幾點：
（1）工期的比力 。工程施工工期的是非涉及管理程度、投入勞動力的幾多和施工呆板的配備環境，故應在相似的施人為源條件下舉行工期比力，并應思量施工的季節性 。由于工期縮短而工程提前竣工交付操作所帶來的經濟效益，應納入闡述評價領域 。
（2）接納新技能的闡述 。設計方案接納某項新技能，往往在項目的早期經濟效益較差，因為生產率的提高和生產資本的低沉需要有一段時間來掌握和熟悉新技能后方可實現 。故此舉行設計方案技能經濟闡述評價時應預測其預期的經濟結果，不得僅由于當前的經濟效益指標較差而限制新技能的接納和成長 。
（3）對產物功效的闡述評價 。對產物功效的闡述評價是技能經濟評價內容不得缺少而又每每被輕忽的一個指標 。必需明確評比工具應在相同功效條件下才有可比性 。當到場相比的設計方案功效項目和程度差別時，應對之舉行可比性換算，使之饜足以下幾個方面的可比條件：①需要可比；②用度耗損可比；③價錢可比；④時間可比 。
（五）設計方案評價、比選對工程造價確定和控制的影響
工程建造項目由于受資源、市場、建造條件等因素的限制，擬建項目大概存在建造場址、建造領域、產物方案、所選用的工藝流程差別等多個整體設計方案，而在一個整體設計方案中亦可存在廠區總平面布置、修建結構形式等差另外多個設計方案 。顯然，差另外設計方案工程造價各不相同，必需對多個差別設計方案舉行全面的技能經濟評價闡述，為建造項目投資決議操持者供給方案比選意見，幫助他們選擇最公正的設計方案，才氣確保建造項目在經濟公正的前提下做到技能先進，從而為公正確定和有效控制工程造價供給前提和條件，最終到達提高工程建造投資結果的目的 。另外，敷衍已經確定的設計方案，造價事情人員也可依占有關技能經濟資料對設計方案舉行評價，提出優化設計的提倡與意見，經由優化設計和深化設計使技能方案越發經濟公正，使工程造價能獲得公正簡直定和有效的控制 。

【設計方案的評價、比選與工程造價確定和控制】房修工程人工

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