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2014建筑工程清包工價格( 二 )

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24、土地費：一般二線都會市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，焦點區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線都會甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線都會、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的環境；-
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線都會一般為100~500元/平方米，各地尺度都紛歧樣 。
結論：基本建造費是牢固的，縱然是不收土地款的動遷房，以國度最低尺度承建，造價也難以少于1000元/平方米 。實際上，多層普通商品房，建安資本約莫在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安資本約莫在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高 。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部門 的稅費、廣告籌謀銷售要害的用度、裝修用度等 。另外，開發商的開發品質也有必然關連，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的資本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，資本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗資本相對要低一些 。豈論何種原因，同品質的小區資本上下也不會凌駕100~200元/平方米 。常見基礎常識12墻一個平方需要64塊尺度磚
18墻一個平方需要96塊尺度磚
24墻一個平方需要128塊尺度磚
37墻一個平方需為192塊尺度磚
49墻一個平方需為256塊尺度磚
計算公式：
單元立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單元立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個平方需要80多塊尺度磚
一、普通住宅修建混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層旅店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數據按抗震7度區規則結構設計二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1、室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
2、模版面積占建筑面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4、室內抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮明白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎數據
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
6 、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方潔凈砂需1.3方普通砂一點差別觀點：
1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16--18KG/m2.
2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7 。
3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，按照現澆板幾多、柱密度厘革很大 。
4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊 。

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