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2023年佛山全面推廣二手房帶押過戶服務

生活百科抵押貸款

自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署 。而早在2022年末，佛山便推出了一個簡單高效的二手房“帶押過戶”模式，并在2023年3月進行了大規模推廣應用 。
所謂二手房“帶押過戶”，是指對已經辦理了抵押貸款的商品房，可以在抵押貸款沒有還清的情況下，再次進行二手買賣 。這一方式的出現讓不少因繁瑣手續而畏懼不前的二手房買賣雙方，能夠以最為便捷的方式放心完成交易 。
在以前，二手房過戶業務的辦理需要經過三個流程：一是抵押注銷，原業主要先結清抵押貸款完成注銷；二是轉移登記，原業主將房產轉移到新業主名下；三是再辦抵押，新業主憑借房產證到銀行辦理新的抵押貸款 。要走完這樣的流程，至少需要三天的時間 。
這樣繁冗的模式存在著許多弊端 。佛山市自然資源局確權登記科副科長李晶介紹，在傳統二手房過戶模式下，原業主由于自身資金不足，往往要通過過橋貸或者其他利息較高的貸款籌措資金，用以還清抵押貸款 。一旦后續過戶過程不順利，原業主將要承擔巨大的資金損失 。
而在二手房“帶押過戶”的全新模式下，這樣的問題將不復存在 。只要產權正常，原抵押權人、新抵押權人、舊業主和新業主四方達成合意并簽訂相應協議，二手房過戶只需要一天時間即可完成，做到了省錢、省時更省心 。
【2023年佛山全面推廣二手房帶押過戶服務】現行的二手房“帶押過戶”服務只需先辦理存量房轉移和抵押權首次登記，并完成過戶后申請辦理原抵押權的注銷登記 。這樣簡潔高效的模式免去了借款提前還貸、注銷抵押登記的“過橋”環節，讓注銷原抵押、二手房交易、設立新抵押業務實行“三合一”辦理，真正實現了市民在不歸還原貸款的前提下完成過戶、抵押、新貸款發放 。

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