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中國(guó)未來十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)*消息、任志強(qiáng)談中國(guó)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)、潘石屹談房?jī)r(jià)*消息

生活百科中國(guó)

房?jī)r(jià)一直都是大家關(guān)注的話題，這幾年的房?jī)r(jià)也一直都在上漲，不少人都在問什么時(shí)候會(huì)跌？中國(guó)未來十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)如何？來看下任志強(qiáng)談中國(guó)未來房?jī)r(jià)走勢(shì) 。
報(bào)告說，2016年以來，隨著一系列利好政策的刺激，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫 。以2015年12月為起點(diǎn)，進(jìn)入新一輪上升通道，整體呈現(xiàn)“四高一升”運(yùn)行態(tài)勢(shì)，即高房?jī)r(jià)、高漲幅、高地價(jià)、高庫(kù)存和*升，有效緩解了中國(guó)經(jīng)濟(jì)過快下行趨勢(shì)，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存的開展 。
注：這本藍(lán)皮書由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院上市公司研究中心編寫，該藍(lán)皮書中包含一份《房地產(chǎn)市場(chǎng)：計(jì)量模型預(yù)測(cè)與趨勢(shì)報(bào)告》 。這份報(bào)告通過建立系統(tǒng)的計(jì)量模型，全面分析了宏觀、用戶、供給等因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊影響 。
【中國(guó)未來十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)*消息、任志強(qiáng)談中國(guó)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)、潘石屹談房?jī)r(jià)*消息】報(bào)告認(rèn)為，按現(xiàn)有GDP增長(zhǎng)水平，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)偏離度已回落到正常水平 。預(yù)計(jì)2017年左右一線城市住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率開始全面減緩，預(yù)測(cè)二線城市持續(xù)上漲截止時(shí)間2021年1月，基本符合“十三五”規(guī)劃的城市化取向 。“十三五”期間GDP不低于6.5%的增長(zhǎng)，住房房?jī)r(jià)預(yù)期升值率仍應(yīng)保持與國(guó)家GDP增速同步 。從全球的經(jīng)驗(yàn)看，開征房地產(chǎn)稅不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng) 。

那么，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？報(bào)告通過對(duì)城市化率、信貸貸款、匯率沖擊、房產(chǎn)稅占比及撫養(yǎng)比10年后波動(dòng)幅度進(jìn)行設(shè)定，分析10年后房?jī)r(jià)波動(dòng)可能出現(xiàn)的情景 。
報(bào)告認(rèn)為，住房?jī)r(jià)格波動(dòng)受經(jīng)濟(jì)社會(huì)因素影響，其中，一國(guó)房?jī)r(jià)與其GDP增長(zhǎng)速度保持同步特征，而一國(guó)房?jī)r(jià)與城市化率呈現(xiàn)二次函數(shù)特性，具有轉(zhuǎn)折特性，城市化率提高會(huì)引起房?jī)r(jià)上升，但是當(dāng)城市化率達(dá)到一定程度之后，隨著城市化進(jìn)程的加快反而會(huì)引致房?jī)r(jià)下跌 。而少年撫養(yǎng)比和老年撫養(yǎng)比與中國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)顯著的反向關(guān)系 。

中國(guó)未來十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)*消息、任志強(qiáng)談中國(guó)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)、潘石屹談房?jī)r(jià)*消息

文章插圖
報(bào)告預(yù)測(cè)：在設(shè)定的基準(zhǔn)情景下，10年后房?jī)r(jià)可能向上波動(dòng)21.45%；如果出現(xiàn)*的情形，則房?jī)r(jià)上漲56.04%；若*壞的情況出現(xiàn)，則預(yù)測(cè)10年后房?jī)r(jià)會(huì)下跌28.64% 。來源：南方財(cái)富網(wǎng)

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