還遷房是開發(fā)商在征收土地的時候，以賠償?shù)男问剑剡w給拆遷戶的房子 。一般情況下，這種房子價格都比較便宜 。。市郊的農(nóng)村住房很大一部分都是采用還遷房的措施，減少房地產(chǎn)商的補償代價 。
1、很多還遷房沒有房產(chǎn)證
若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的 。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可 。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意 。
2、付款有風(fēng)險
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清 。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶 。
3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細(xì)節(jié)
【還遷房是那種房子 還遷房是什么房子】部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜 。
因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)盡可能避免不必要的損失 。
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