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新樓盤能不能換物業(yè)呢？ 新小區(qū)可以換物業(yè)嗎

生活百科物業(yè)公司

新樓盤可以換物業(yè)，但換物業(yè)關系到權小區(qū)的利益，不是僅有單個業(yè)主就可以決定的，如果有換物業(yè)的想法且確實物業(yè)有工作失職，可以聯(lián)合其他業(yè)主共同表態(tài)，然后組織業(yè)主大會或業(yè)委會進行投票表決，如果多數(shù)業(yè)主同意的話就可以辭退原物業(yè)公司，然后再招新的物業(yè)公司 。
想要換物業(yè)的話至少需要總業(yè)主數(shù)目三分之二以上的業(yè)主同意才行，其他重大決策也是如此，此外如果所占面積總額超過三分之二的業(yè)主同意也是可以的 。雖然兩種有一定的差異，但總體上還是反饋了大部分業(yè)主的愿景，不管是通過業(yè)委會投票還是分別投票都是可以的，不過對于較大的小區(qū)而言調查意見是比較困難的 。
換物業(yè)需要注意什么?
1、必須成立業(yè)主委員會 。
如果沒有業(yè)委會，相當于整個小區(qū)的業(yè)主就是一盤散沙，沒有發(fā)聲和保護自己的平臺 。換句話講，要更換物業(yè)公司，就得先成立業(yè)委會 。
而成立業(yè)委會，需要5人以上的業(yè)主聯(lián)名向小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請,填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》,然后選舉業(yè)主代表，成立首屆業(yè)主委員會 。
業(yè)委會代表全體業(yè)主行事，不僅能監(jiān)督物業(yè)公司的服務、保障全體業(yè)主的利益、還能制定物業(yè)費的收費標準等等 。
2、《物業(yè)合同》是否到期 。
如果未到期，《物業(yè)合同》處于有限期內時，業(yè)主不能隨意更換物業(yè)公司 。若要更換物業(yè)公司，必須提供物業(yè)公司違反合同內容的違約證據(jù) 。
如果已到期，則由業(yè)委會出面通知原物業(yè)公司不再與其續(xù)簽《物業(yè)合同》，同時著手準備招標新的物業(yè)公司 。
3、必須三分之二業(yè)主同意 。
注意，“三分之二以上的業(yè)主”不是指人數(shù)，而是指，同意更換物業(yè)的業(yè)主和業(yè)主所購買的房屋面積要超過小區(qū)總建筑面積的一半 。
4、確保招標過程透明 。
由于業(yè)委會是代表全體業(yè)主行事，因此業(yè)委會在對新物業(yè)公司的招標過程中，必須保證廣大業(yè)主的知情權 。
5、違約物業(yè)公司對解除合同有異議 。
【新樓盤能不能換物業(yè)呢？ 新小區(qū)可以換物業(yè)嗎】針對這種情況，業(yè)主委員會可到當?shù)胤ㄔ浩鹪V 。解除物業(yè)合同的判決生效后,再聘請新的物業(yè)公司 。

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