1、交房時間：交房的時候，一定要注意一下交房時間是否已經(jīng)逾期，若已經(jīng)逾期的話，則可以根據(jù)實(shí)際情況和合同約定來進(jìn)行執(zhí)行，或者是拒絕交房 。交房逾期一般有兩種，一種是合同約定的交房時間已經(jīng)到了，但是開發(fā)商并沒有通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，還有一種是房屋還沒有辦理建造完畢，但是開發(fā)商卻根據(jù)合同約定時間通知業(yè)主辦理了交房手續(xù) 。逾期情況不同的話，處理方法也會不一樣，大家可以根據(jù)合同約定的逾期處理規(guī)定來進(jìn)行執(zhí)行 。
2、檢查墻面：交房時，必須使用工具詳細(xì)檢查一下墻身或者是天花板是否有出現(xiàn)鼓起、凹陷等現(xiàn)象，并且應(yīng)該使用棍子輕輕敲擊一下表面，看看是否有出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象 。若有的話，則需要讓開發(fā)商采取適合的修補(bǔ)方案 。
1、確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料 。雙方確認(rèn)收房流程 。領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明 。
【樓房交房驗(yàn)收注意事項有哪些 樓房交房驗(yàn)收注意事項有哪些要求】
2、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié) 。問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題 。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 。
3、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等 。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》 。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù) 。
4、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商 。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦 。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成 。
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