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交契稅是按原價還是打折后 契稅是按房子原價還是打折后

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1、商品房契稅是按合同成交價計稅 。
2、契稅計算方法有4種：
一、是按成交價格計算：
【交契稅是按原價還是打折后 契稅是按房子原價還是打折后】成交價格經雙方敲定 ， 形成合同 ， 稅務機關以此為據 ， 直接計稅 。這種定價方式 ， 主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣 。
二、是根據市場價格計算：
土地、房屋價格 ， 絕不是一成不變的 ， 比如 ， 北京成為2008年奧運會主辦城市后 ， 奧運村地價立即飆升 。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時 ， 定價依據只能是市場價格 ， 而不是土地或房屋原值 。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅：
隨著二手房市場興起 ， 房屋交換走入百姓生活 。倘若A房價格30萬元 ， B房價格40萬元 ， A、B兩房交換 ， 契稅的計算 ， 自然是兩房差額 ， 即10萬元 ， 同理 ， 土地使用權交換 ， 也要依據差額 。等額交換時 ， 差額為零 ， 意味著 ， 交換雙方均免繳契稅 。
四、是按照土地收益定價：
這種情形不常遇到 。假設2000年 ， 國家以劃撥方式 ， 把甲單位土地使用權給了乙單位 ， 3年后 ， 經許可 ， 乙單位把該土地轉讓 ， 那么 ， 乙就要補交契稅 ， 納稅依據就是土地收益 ， 即乙單位出讓土地使用的所得 。

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