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深圳樓市已開始回暖，政策利好正傳遞積極效應

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來源：中國房地產網
11月28日晚間 ， 隨著金融“第三支箭”正式發射 ， 支持房企融資的“三支箭”已全部射出 ， 房地產板塊市場再次迎來暴漲 。
而根據上證地產股指數顯示 ， 過去的11月 ， 從月初的探底到30日收盤的年內次新高 ， 累計上漲已去到1370.63點 ， 漲幅26.25% 。這意味著整體市場正在修復中 ， 房地產預期向好 ， 也已在趨勢之中 。
政策層面的持續利好釋放 ， 同樣開始作用于市場層面 。其中作為風向標的深圳 ， 樓市表現逐步明朗 。
僅過去的11月 ， 新房市場 ， 除了取證入市項目增多外 ， 涵蓋剛需和豪宅的不少熱門項目開盤先后交出不錯去化成績 ， 最高去化率達90%；二手房方面 ， 過去的11月 ， 全市月成交也重回2000套以上水平 ， 達2482套 ， 環比上升23.9% ， 開始止跌回升 。
此外 ， 社會面的一些真正利好 ， 也不斷落地 ， 全力以赴穩住經濟發展大盤 。


01政策持續“托底” ， 市場企穩在即
縱觀這一輪樓市周期 ， 自哈爾濱去年10月率先打響“穩樓市”第一槍后 ， 樓市的調控手段已經歷了從各城因城施策的降資格門檻、下調利率、降交易成本以及項目本身的打折讓利等 ， 到隨后高層出手的“保交樓” ， 大力度紓困基金挽救“項目” ， 再到近段時間金融端的密集出手 ， 加強對房企融資支持 ， 進一步塑造良性生態等 。
可見 ， 調控的觸角已蔓延至各層面 ， 在需求端、銷售端以及供應端的發揮合力下 ， 房地產市場也不斷加速修復 ， 預期持續向好 。
11月29日 ， 即“第三支箭”發布次日 ， 房地產開發板塊漲幅便超7% ， 近40只地產股實現漲停 ， 初步計算 ， 當日房地產板塊市值增長達到1200億元；另外的港股 ， 也普遍大幅高開 。
而值得注意的是 ， 這一輪資本市場的強烈反應并不僅是“第三支箭”的效果 ， 在較長時間段的一系列利好持續支持下 ， 房地產實則已在回暖趨勢之中 。如過去的11月 ， 上證地產股指數已實現了從月初的年內最低 ， 上升至年內次新高 ， 漲幅26.25% 。
這個時候 ， “第三支箭”的出臺更像是市場企穩的加速劑 ， 將提振效果拉升至新高度 。
其中作為風向標的深圳 ， 樓市便已開始逐步明朗 。
一直以來 ， 深圳樓市的政策出臺始終都較為謹慎 。在這一輪周期中 ， 目前值得一提的也僅是今年7月份搬出的“一人購房全家幫”政策 ， 即公積金申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人 ， 進一步修復購買力 ， 提振市場情緒 。
而由于深圳基本盤穩定 ， 無論是GDP ， 還是人口、產業、城市吸引力等 ， 都具有強大優勢 ， 面對高層自上而下密集打出的利好組合拳 ， 同步坐享的深圳 ， 也更快給出了積極反應 ， 加快信心重建 。
【深圳樓市已開始回暖，政策利好正傳遞積極效應】剛剛過去的11月 ， 深圳共有10個商品房正式取證 ， 合計套數超5000套 ， 為年內取證數量第二 。房企積極入市的同時 ， 從入市去化成績來看 ， 涵蓋剛需和豪宅的多個項目均取得不錯去化成績 ， 如同日開盤的前?，憺硱偤蛯毎参磥碇?nbsp;， 去化率分別去到90%和70% 。以優質的高性價比項目為先 ， 正搶先扛起回暖大旗 。

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