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深圳樓市已開始回暖，政策利好正傳遞積極效應( 二 )

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二手房方面 ， 據深圳市住建局數據 ， 過去的11月 ， 全市二手房網簽量為2482套 ， 環比上升23.9% ， 扭轉了自今年5月份以來的持續下跌趨勢 ， 開始止跌回升 。

深圳樓市已開始回暖，政策利好正傳遞積極效應

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此外 ， 據深圳貝殼的近期周報數據顯示 ， 二手房市場的的新增客源與帶看量也開始呈現上升趨勢 ， 同時二手房成交價格的下跌幅度也開始收窄 ， 基本已到臨界點 。
深圳貝殼研究院分析認為 ， 取得這樣的市場成績與政策端的關系比較密切 。同時就目前市場回暖跡象明顯 ， 對2023年的市場表現保持樂觀態度 。
而值得注意的是 ， 不僅是深圳 ， 在易居統計的十余個已公布11月份二手房數據城市中 ， 絕大部分城市均迎來了反彈 。如杭州11月的二手房成交量拿下了自去年9月份以來的第三高點 。
03可關注優質項目 ， 適時進場
政策托底 ， 市場回暖趨勢愈發明顯下 ， 面對當前仍相對友好的入場門檻和豐富的選擇權 ， 對于有需求的置業者 ， 不乏是一個合適的進場機會 。
12月 ， 據深圳市住建局發布的計劃入市項目名單 ， 預計將有接近20個新盤入市 ， 可選豐富 ， 其中光明、龍崗新盤占比較大 ， 對于剛需剛改而言 ， 可重點關注 。另外福田、南山等相對高價值與高房價板塊 ， 也有深鐵懿府、中洲灣迎海等項目預備入市 ， 不過整體可選相對有限 。其中深鐵懿府已于近日發布了銷售方案 。
豪宅市場方面 ， 據了解 ， 作為西麗三大豪宅之一的網紅項目寶能城目前還有167套住宅處于待拍狀態 ， 也將于本月13日起分批拍賣 ， 拍賣房源為135㎡、155㎡、199㎡以及255㎡的大戶型產品 ， 對于關注豪宅市場的買家不失為一個選擇 。
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圖片來源：阿里法拍
雖說是法拍房 ， 但寶能城也具備著明顯優勢 ， 包括相比于二手房或二手法拍房更低的稅費、無需擔心爛尾風險的一手現房狀態 ， 以及項目本身的一些強區位、強配套、產品高贈送等亮點 。
值得一提的是 ， 不同于上一批的以指導價9.85萬元/㎡起拍 ， 最新這一批將改為評估價的85折起拍 ， 不過根據測算 ， 價格相比指導價僅是進行了小幅調整 ， 與市場實際價差仍然存在 。此外 ， 據最新消息 ， 目前9月中旬拍賣的房源多位業主已拿到房產證 ， 法院也正在加急辦理墊付稅費退回 。
樓市復蘇已在趨勢之中 ， 經過這一輪調控經驗 ， 相信未來的深圳樓市也將更加穩健行進 。對于購房者而言 ， 面對當下機會 ， 可理性進場 。


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