1、保障房屋權利人合法權利：權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利 。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照規定申請異議登記、更正登記 。
2、保證交易安全：交易成功后，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護 。
3、證明登記已完成：登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發房產證 ， 足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記 ， 房屋特權發生效力 。
5、制約登記機關的行為：房產證記載應與登記簿一致 ， 如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管 ， 并不在權利人的掌控范圍內 。
綠本房產證和紅本房產證有什么區別1、房屋類型不同
紅色房產證是房產所有權和土地所有權合二為一的一個證 ， 通俗一點來說，就是商品房房產證 。綠色房產證是屬于房地產共有證，雖然也是屬于財產證明的一種 ， 但是主要是針對于經濟適用房、福利房等政策性用房 。
2、使用限制時間不同
如果是持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由進行交易所得的資金自己進行分配，同樣也可以抵押給銀行從而進行貸款，最重要的是，這些權利都是受國家保護 。綠色房產證具有一定的限制性，例如個人持有綠本房地產經濟適用房 ， 國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款 。
3、含義不同
由于紅色的房產證是所有權和地所有權合二為一的一個證 ， 也就是真正意義上的房產證，戶主擁有完整的房屋所有權，這個房子除了可以居住 ， 還具有依法轉讓，抵押貸款等交易的權利 。
但是綠色的房產證就不同了 ， 它代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產權房，有減免的優惠政策 ， 賣給特定的對象，所以說這個房子的房產權是受限制的，不能轉讓和抵押，也不能登記過戶等 。
4、內容也不同
【房產證都有哪些作用】紅色的房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;而綠色的房產證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容 。
