物業服務不到位不可以不交物業費 。如果業主不滿意物業服務，認為服務與合同約定不符，業主有權要求服務人承擔違約責任，但不得拒絕支付物業服務費 。如果物業服務與合同約定相符，只是未達到業主期望 ， 則服務人無需承擔違約責任 。如果法院在審理此類物業費糾紛案件時，發現物業服務存在諸多問題，未達到合同中約定的標準時，一般是會支持業主減少支付物業費的請求 。
物業服務內容有哪些1、管理小區治安：治安比較好的小區 ， 物業公司都會選擇封閉式管理，對于進出小區的人都應了如指掌 。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建筑及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實 。
2、車輛管理：小區內部行車和停車一定要進行規范化的管理，這樣小區的日?；顒硬拍茼樌M行 。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決 。相信很多業主都想用用此條 。
3、日常養護：對于一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命 。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人 。
4、清潔服務：大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區來說 ， 搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活 。
5、特約服務：特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的 。如送奶送報 ， 看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等 。
【物業服務不到位可不可以不交物業費】6、協調各方面社會關系：物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯系，協調好工作 。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，盡快予以解決 。
