算首套 。2014年9月30日 ， 中國人民銀行發布房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執行首套房政策，并且首套房貸款利率最低為7折 。
也就是說，如果買了一套房再賣掉且已完成過戶，即名下已沒有房產了，那么再次貸款買房則是首套房;如果已經賣了但還沒有完成過戶，證明房子還在自己的名下，再次買房則不屬于首套房 。而且，哪怕你這套房子不賣掉，但是你已經把這套房子的貸款還清了 ， 再次購買的房子，也可以按照首套房的政策享受貸款優惠政策的 。
如何認定首套房【把首套房賣了第二套算首套房嗎】1、貸款買過一套房 ， 商業貸款已結清，再貸款買房算首套 。
2、貸款買過一套房，后來賣掉 ， 通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套 。
3、全款買過一套房，貸款買房算首套 。
4、全款買過一套房 ， 后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套 。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明 ， 這種情況下再貸款時算首套 。
5、個人名下有一套房商業貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款已出售 ， 同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套 。
6、夫妻倆人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、授信 。
狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例 。
7、夫妻倆人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套 。
首套房有哪些貸款政策1、商業貸款
以家庭作為單位 ， 假如說是首次購房，則可以貸到房屋評估價的70%左右，評估價一般是比市場價低的 。例如：首套房屋的市場價格是400萬 ， 評估價為360萬，那么最高能貸360萬的70% ， 就是252萬，剩余的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付，利率打折，基準利率的85%為標準;
注意：商業貸款是既認房又認貸的：既要看家庭名下有沒有房產，又要看之前有沒有貸款的記錄 。即使是有過房產，但是已經出售，或者是有過房貸，但是已經還清 ， 都算記錄 。比如說，曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者是曾經有過一套住宅房產 ， 有過貸款行為，但是貸款已經如數還清 ， 房子也已經轉售給別人，名下并沒有房子，都算作一次記錄，當再次通過商業貸款買房，都算是二套 。
2、公積金貸款
以家庭作為單位，如果是首次貸款購房，90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%，超過90平米的是70% 。
注意：公積金是沒有評級的，一般封頂只能貸到80萬，但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例，來確定最終的貸款額 。
3、首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總而言之，按照現有首套房執行標準就是：新房的商業貸款首付比例是三成，公積金貸 款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大于或等于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大于或等于30% 。
