房產證代表的是一件房屋的所屬權，任何一件房屋都有自己的房產證 。所以在購買二手房的時候需要大家去相關單位進行房產證更名 ， 這也是從法律意義上判定這件房屋是否屬于你的標志 。那么房產證更名手續都有哪些呢？
一、直接添加
1、直接添加 。
2、非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的*更名 。
3、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加 。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產 ， 就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產 。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續 ， 只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可 。
【房產證更名辦理流程及費用 房產證更名需要什么辦理什么手續】
二、買賣
房屋買賣是更換房產證姓名*為常見的原因，但是二手房交易需要繳納相應的房產稅，不同情況下的房屋交易房產稅也不盡相同，常見的一下幾種情況：
1、對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅看房屋類型是否為住宅 。
2、對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅 。
3、對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的 ， 全額征收營業稅 。
三、贈予
1、有房無貸，視做贈與 。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產 ， 免征營業稅) 。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力 。
2、還有一種是有房有貸 。一般房子貸款沒有還清是不能更名的 ， 若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名 。二是向銀行申請 ， 要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續 。
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