開發商延期交房，是購房買房時的一種常見現象，但是開發商的失誤和延期 ， 不能完全讓消費者來承擔 ， 我們必須掌握好手中的資料，拿起法律的武器，來為我們維權 。今天小編就來教教大家如何應對開發商延期交房的現象？我們應該做好哪些準備，趕緊來看看吧！小編掃盲啦！
一、審查相關證明材料
收房時 ， 購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料 。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時 ， 即通知購房者入住 。
二、保留相關證據材料
只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任 。
【如何應對開發商延期交房的現象 開發商延期交房最怕什么】
三、注意訴訟時效
由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題 。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起，兩年內向開發商索賠延期交房的損失 。
四、不可抗力非全免責
不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 。在沒有特別約定的情況下 ， 只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任 。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件 ， 證明該情況符合法律認可的條件 。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任 。
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