一、樓花與期房的區別是什么
1、概念不同，樓花是指樓號，代表擁有購置該房子的權利，其實是一個購房優先權而已，而期房是指沒有蓋好的房子，但是已經處于銷售狀態了 ， 包括待售、在售和售完的房子；2、購買資金不同，樓花只是一個購房優先權 ， 需投入比較少的資金，而期房與正常買房投入是一樣的，按揭需要支付30%的金額 。
二、炒樓花有什么風險
1、危及金融安全
炒樓花會扭曲市場需求，甚至會為一些不法份子偷逃稅款提供空間，這屬于期貨投資的一種 ， 容易引發資金斷鏈，造成還貸風險，特別是在樓市出現下跌情況時，其風險就更放大了，還會危及銀行 。
2、掩蓋市場實際需求
【期房和樓花的區別 樓花與期房的區別】多人炒樓花，意味著需求量變大，但是樓花是虛擬的 ， 過多操作會影響供求關系失衡，甚至讓市場大起大落，實際房產需求量減少 ， 導致房子賣不去，而房價上漲，形成惡性循環，還存在逃稅行為，帶來了嚴重的金融風險和社會問題 。
