夫妻離婚析產后的房產貸款能否辦理商轉公?
答：商業貸款借款人不是貸款房產的產權人時，不能再將原商業貸款轉為公積金貸款 。析產不存在房屋交易，新產權人無需辦理個人住房貸款，原商業貸款借款人失去了產權 ， 不能用他人房產提供抵押擔保 ， 因此不能辦理商轉公貸款業務 。
拓展：
商轉公貸款額度如何確定?
根據《通知》規定，商轉公貸款金額按照下列要求審核：
貸款金額應不超過按照公積金貸款政策認定的貸款金額，且不超過原商業貸款本金余額 。
夫妻雙方均符合連續正常繳存6個月以上的公積金貸款申請條件，且為首次使用公積金貸款購買家庭首套房的，最高公積金貸款金額為100萬元，其他情況的 ， 最高公積金貸款金額為80萬元，符合多子女家庭公積金貸款政策，能提供有關認證材料的，最高公積金貸款金額為120萬元 。家庭有兩套住房的，不按購房時間排序認定家庭首套或第二套住房，辦理商轉公貸款時，均按照家庭第二套房公積金貸款政策認定貸款金額 。為防止商業貸款延遲結清，導致資金結余，使用公積金直還方式的，公積金貸款金額至少應低于商業貸款余額1萬元 。
舉例：如果商業貸款本金余額為100萬元 ， 根據公積金政策最高可辦理100萬元公積金貸款，那么辦理商轉公貸款時，使用先還再貸方式的 ， 最高可辦理100萬元公積金貸款;使用公積金直還方式的，最高可辦理99萬元公積金貸款 。如果商業貸款本金余額為101萬元，則兩種方式均可辦理100萬元的公積金貸款 。
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