房屋使用面積不包括墻體，住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和 。計算住宅使用面積 ， 可以比較直觀地反應住宅的使用狀況 ， 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格 。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積 。其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 。
如何對房屋建筑面積計算
住宅建筑面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同 ， 總的來說有以下幾個計算方式：
1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積;
2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算 ， 底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”;
3、地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等);
4、多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數計入總建筑面積;高層建筑物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2.2米應100%計算建筑面積;
5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如、天津、等城市一帶的“騎樓”，四合院內的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的 ， 按其投影面積的50%計算建筑面積;
6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;
7、封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計算建筑面積;
【房屋使用面積是不是包括墻體呢 房屋使用面積是不是包括墻體呢圖片】8、室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應按每層的投影面積計算建筑面積 。
