房產證辦理流程的流程：
1、在辦理房產證手續之前，必須提前確認開發商是否已經辦理初始登記，這是辦理房產證的必要條件，確認已經登記之后，才能到房管部門領取產權登記申請表，之后按要求填寫 ， 并找開發商蓋章 。
2、按照房管部門的要求，找開發商領取相關的材料 。
3、繳費并且保存憑證，否則容易影響辦理房產證，全部事項準備齊全之后，再將所有資料提交給窗口行政人員 。
4、審核如果資料完整 ， 會給予申請人一張回執單，只需根據單上時間領取房產證即可 。
房產證辦理所需的費用：
1、契稅，普通住宅的契稅為總房價乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房價乘以3% 。
2、交易手續費 。
4、中介費為總房價乘以1% 。
5、權證印花稅一般為5元 。
6、登記費為80元 。
7、配圖費為25元 。
哪些情況辦理不了房產證
1、開發商無資質
開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規建筑，購房者即使買了也無法辦房產證 。
2、樓盤驗收不合格
根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后 ， 才能交付購房者使用 。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收 ， 即使交了房也無法辦房產證 。
3、買了違規房
有些開發商為了利潤最大化，就會擅自改變小區全體業主所有部分的用途 ， 進行違規建房，如果購房者買了這種房子 ， 也是無法辦房產證的 。
4、購房者少交稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦房產證 。不過 ， 對于這種情況，只要購房者及時補交相關稅費 ， 就可正常辦房產證了 。
5、購房資質造假
如今樓市調控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質，但為了買房，他們會對購房資質造假，比如假離婚、辦假證等 。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產證，還將面臨法律處罰 。
6、買了小產權房
【辦理房產證需要什么條件及費用 房產證辦理流程及費用有哪些呢】有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房 。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償 。
