公寓房指的就是公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式 。它是既可以商用又可以居住的房子，這種房子一般被建造在性質為公共用地的土地上，而房子內部的生活設備一般都比較齊全，可以滿足用戶的基本生活需求 ， 不過房屋面積一般都比較小，大多數都是在五十平以內 ， 并且其內部一般都是沒有配置陽臺的，被廣泛用于提供給年輕白領 ， 公務員等收入比較高的人群居住 。
公寓房的優缺點是什么
一、優點
1、公寓房面積小、總價低
公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積?。宰薌?、寿樁厚W鹿┒急冉系?，窚\Ｊ屎鮮種謝畈歡嗟哪昵崛斯郝?。
2、公寓房功能齊全
公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活 。對于剛進入社會的年輕人而言 ， 既節省了資金，又保證住戶的生活質量 。【公寓房是什么房子 公寓房是什么房子類型】
3、公寓房方便轉售或出租
公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套 ， 且交通便利 ， 購房者早期的居住需求均可滿足 。而且越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后 ， 買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售 。
4、公寓房省時省力
公寓房的裝修大多已經完善，而且精美，可以直接拎包入?。∪チ斯悍空咦靶薜氖奔浜途?。
二、缺點
1、公寓房產權年限短
公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年 。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短 。
2、公寓房采光條件不好
有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好 。
3、公寓房不能落戶
公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶 。
4、公寓房生活費用高
公寓房由于是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高 。
