一般以取得房產證的時間為準進行計算 ， 契稅發票完稅證明時間先于取得房產證時間的，以契稅發票完稅證明時間為準 。
1、商品房、經濟適用房：以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年 。
2、已購公房：以原先房屋買賣合同上注明的日期、房產證上標明的登記時間、支付第一筆房款的銀行收據時間為準 ， 這三個材料哪個辦理的時間最早，就按照哪個計算房子是否滿兩年 。
3、繼承房產：繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年 。
4、贈予房產：直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年 。
5、夫妻更名的房產：可按照更名前的日期界定是否滿2年 。
【房屋滿兩年從什么時候開始算】6、遺失補證、破損換證的房產：遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年 。
