買房首付交了并備案了還能退房，雙方需要協商達成一致，撤銷簽約備案解除房屋買賣合同，超過撤銷時限的應持網簽合同和撤銷申請書到房地產交易管理部門注銷合同登記 。而且還需要承擔違約責任，如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加 ， 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少 。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任 。
買房滿足以下條件可以退房：1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見 。
2、對方延遲交付房屋導致合同的目的不能實現 。
【買房首付交了并備案了還能退房嗎】3、出現不可抗力導致房屋無法交付 。
4、主體結構存在質量問題，導致不能交付 。
5、交付后出現質量問題 ， 且嚴重影響正常居住 。
