小區車庫漏水一般由開發商負責 ， 具體要看是否在質保期 。如果還在質保期內，開發商無條件處理車庫漏水問題 ， 并賠償車輛相應的損失 。如果服務質保期已過，那么受損車主只能自掏腰包進行維修車輛;但漏水問題可找物業，物業對結構問題漏水可經業主同意后，啟動公共維修基金對地下車庫漏水進行維修 。
小區車庫產權到底屬于誰業主、開發商或國家有小區車庫的所有權 。所有權由當事人通過出售、附贈或者出租等方式自行約定 。地下車庫作為小區建設的配套設施之一，是建筑物的輔助設施 ， 就應如道路、管線一樣，是房屋的從物 ， 應當依從主物房屋一并出售、轉移 。
根據《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位 ， 屬于業主共有 。
第二百七十六條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要 。
小區車庫是否有產權證小區車庫有沒有房產證，這要看開發商是否擁有車位的產權證件，根據規定 ， 小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權 ， 更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣) 。需滿足以下條件：
1、小區的車庫(位)，不管開發商是否出售，不能算入公攤面積 。
2、小區車庫(位)有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上 。
【小區車庫漏水誰負責】3、地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規劃批準為車位用途的，才能取得產權證 。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房后臨時更改了規劃圖做的車位 ， 也無法辦理產權證 。而根據人防部門規定 ， 修建一定規模的樓房 ， 必須強制建設防空地下室 。現在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室 。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的 。
