1、原貸款發放時滿足所在城市首套住房標準的房貸 。
2、借款人當前實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款 。比如，房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款辦理貸款，現在地方政府執行“認房不認貸”政策 。再比如 ， 房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方政府執行“認房不認貸”政策的 。
存量房貸利率是什么意思存量房貸利率是指已經存在的房屋按揭貸款的利率，也就是銀行已經發放的貸款，借款人正在償還的貸款 。這種利率通常會隨著國家貨幣政策的調整和銀行風險評估的變化而波動 。銀行在發放存量房貸時會根據借款人的信用等級、貸款周期、還款能力以及房屋評估價值等因素來定制個人貸款利率 。有些銀行還會根據市場競爭情況來進行利率的浮動，以吸引更多有良好信譽的客戶借款 。
【哪些存量房貸類型可以申請降低利率】對于借款人來說，通過比較不同銀行的存量房貸利率可以找到最優惠的貸款方案 。同時，借款人還可以根據自己的還款能力和償還周期，選擇不同的貸款方式和利率類型 。雖然存量房貸利率會跟隨整體經濟環境和市場競爭變化而波動，但是長期來看，低利率貸款會讓借款人更容易償還貸款 ， 并且減少借還利差帶來的財務壓力 。
增量房與存量房的區別是什么1、 定義不同：增量房指的是新建的房屋 ， 包括新開發的住宅小區、商業樓宇等 。而存量房則是指已經存在的房屋，包括二手房、租賃房等 。
2、市場表現不同：由于增量房是新建的房屋，通常會有較高的價格和較好的品質，因此在市場上的表現相對較好 。而存量房則因為年限、裝修等因素，價格和品質相對較低，市場表現也相對較差 。
3、投資價值不同：由于增量房的價格相對較高，因此投資增量房需要較大的資金投入，但由于品質較好，未來的升值空間也相對較大 。而存量房的價格相對較低，投資門檻較低，但由于品質較差 ， 升值空間也相對較小 。
