第一種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款 ?？梢岳斫鉃椋杭僭O小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，用新發放的貸款置換原有存量房貸 。
第二種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平 ?？梢岳斫鉃椋杭僭O小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，協商變更現有的存量房貸的利率 。
為什么要降低存量首套住房貸款利率對借款人來說，可節約利息支出 ， 有利于擴大消費和投資 。
對銀行來說，可有效減少提前還貸現象 ， 減輕對銀行利息收入的影響 。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患 。
存量房的特點是什么【如何申請降低存量首套住房貸款利率】1、位置優越
由于存量房已經建成并有人居?。砸歡ㄊ竅嘍猿墑斕男∏虻囟危?地理位置更好，購房者可以根據自身需求，選擇合適的房源 。
2、交通便捷
在城市交通越來越擁堵的情況下，存量房的交通優勢就顯得尤為重要 。在購房時，很多人都會優先考慮周邊的交通狀況，選擇交通便捷的房源 。
3、戶型多樣
相對于新房來說 ， 存量房的戶型更加多樣，可以滿足不同人群的需求 。而且，存量房面積相對比較穩定，不會出現新盤中“面積縮水”的情況 。
4、價格相對穩定
存量房的房價相對來說比較穩定，不會像新房價格一樣容易受到市場波動的影響 。同時 ， 存量房可以通過翻新、改造等方式增加房屋價值，也會對房價產生積極的影響 。
