【為什么要降低存量首套住房貸款利率】因房地產市場供求關系發生了重大變化 ， 借款人和銀行對于有序調整優化資產負債均有訴求 。存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資 。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響 。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間 ， 減少風險隱患 。為更好適應上述新形勢，中國人民銀行、金融監管總局明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率 。
房貸利率會下調的情況1、浮動房貸利率
在客戶申請房貸的時候，如果選擇的是與LPR掛鉤的浮動房貸利率 ， 那么在房貸利率下調以后，客戶的房貸利率也會相應下調，不過下調并不是實時的，需要等到房貸利率變化日才會調整，一般來說，銀行會在每年的1月1號調整利率 。
2、央行下調了基準利率
公積金房貸客戶想要下調房貸利率就需要等央行下調基準利率 ， 比如說央行在2022年就下調過公積金貸款的基準利率，已經申請了公積金貸款的客戶也是可以享受到降息服務的 。
3、LPR數值下調了
浮動房貸利率的客戶想要下調房貸利率，那么就需要LPR的數值對比上一個貸款年度已經下調了，銀行會根據最新一期的LPR來確定客戶的房貸利率，客戶可以關注每期LPR的變化情況 。
