【公寓是否屬于商品房】公寓不屬于商品房，公寓為集合式住宅的一種，是商業地產投資中的一種居住地產形式 。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用 。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住，還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用 。
公寓屋又可細分為排房、單元公寓屋、股東屋和出租屋 。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權 ， 產權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金 。
