商轉公要先還清商貸 。商轉公，若以所購住房設定抵押，那么必須先結清原商貸，才能發放公積金貸款 。理由是不提前結清原商貸，無法解除舊的抵押登記 ， 也無法辦理住房公積金貸款抵押手續 。公積金中心只有在收到抵押登記證明后，才會安排發放貸款，因此必須先結清商貸，這是商轉公貸款流程決定的 。
商貸轉住房公積金貸款條件1、商業貸款轉公積金貸款時，商業貸款本金余額必須小于等于公積金可貸款額度 。
2、貸款人連續繳納公積金滿6個月或者以上 。
3、貸款人名下不得有未還清的公積金貸款 。
4、商業貸款正常還款滿1年以上，還款記錄良好 。
【商轉公要先還清商貸嗎】5、貸款人有穩定的收入并且具備一定償還本次的能力 。
6、貸款人是異地用戶，除了連續繳納公積金滿6個月，還額外要求在當市正常存繳公積金1個月 。
7、購買的房屋必須有房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證 。
商貸轉住房公積金流程1、向商貸銀行提出商轉公的申請，需要取得銀行的同意 。
2、準備好商轉公的所有材料，向住房公積金中心提交公積金貸款申請 。
3、住房公積金中心對用戶的貸款申請進行審核，并告知用戶審核結果 。
4、審核通過后，用戶需要去住房公積金中心簽訂貸款合同、抵押合同 ， 同時辦理好擔保手續、簽訂擔保合同 。
5、用戶需要即使償還商業貸款轉公積金貸款的差額部分 。
6、住房公積金中心發放貸款資金 。
