房貸年限并不是越長越好 。從成本角度來說 ， 房貸年限越短越好，年限短要承擔的利息越少;從還款壓力來說，年限越短，月供還款壓力越大，年限長的話則月供還款壓力會比較小，具體要看貸款人自身更適合哪種 。
房貸年限根據什么選擇1、借款人的年齡 。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的 。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短 。通常情況下，“貸款人年齡 貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限 。
2、所購房產的房齡 。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限 。根據銀行規定 ， 房齡較新的房產比較容易做貸款 。像2000年以后建成的二手次新房 ， 其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快 。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等 。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般貸款年限可達10至15年 ， 貸款額度可到7成 。
3、借款人經濟實力 。一方面 ， 對于貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來 。如工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等 。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案 。像7成10年或15年、6成或者5成等 。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得8成20年的貸款 。
為啥說能貸30年絕不貸20年之所以說能貸30年絕不貸20年，主要原因有三個：降低月供壓力、房貸利率可以更低、有效抵抗通貨膨脹 。
1、降低月供壓力
之所以會選擇30年的貸款 ， 不選擇20年，最大的好處之一，就是將很多的貸款本金和利息分成更長的時間還，每個月的月供金額就減少了 。
對于收入穩定，但是不算高的借款人來說，越長時間的分期，自己的月供壓力就越小 ， 能夠使用的活動資金也就越多 。
甚至如果借款人公積金余額比較多的話，還可以直接取出公積金余額還款，月供壓力接近于0 。
2、房貸利率更低
房貸選擇30年，跟20年比較起來，銀行可以賺取的利潤更多，借款人逾期的風險更小，因此 ， 借款人的房貸利率也有可能更低一些 。
而且還貸滿了一定時間后，如果借款人愿意的話，也可以選擇直接轉換為公積金貸款，這樣子的話，房貸利率就更低了 。
3、有效抵抗通貨膨脹
大家都知道，隨著時間的不斷變化 ， 錢只會變得越來越“不值錢” 。人們的購買力在上升，那么貨幣也會不斷的貶值 。
【房貸年限越長越好嗎】現在每個月還款月供對于借款人來說，可能壓力比較大 ， 但過了20年、30年的話，幾千元的月供可能就不算什么了 。
