1、如果房子在保修期內發現外墻防水有問題的話 ， 找開發商進行維修，這時物業有協助維修及通知開發商維修的義務 。
2、如果房子在保修期外發現外墻防水有問題的話，維修外墻所需要的費用 ， 是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業有輔助監督、檢驗的義務 。
房子外墻防水保修期多久建筑工程的外墻保修期為5年 。根據《建設工程質量管理條例》第三十二條規定，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的合理使用年限應符合設計文件規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年 。供熱與供冷系統的保修期為2個采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為2年 。
外墻漏水的原因是什么1、在外墻施工過程中，若找平層與抹灰層沒有按照標準設計進行施工，會導致砂漿強度變化 ， 出現收縮，從而導致墻體滲漏裂縫 。此外，若門窗開口周圍沒有密封好，也會導致漏水現象 。因此，在外墻施工中，必須嚴格按照標準設計進行找平層和抹灰層的施工 ， 并密封好門窗開口周圍，以避免出現滲漏裂縫等問題 。
2、若出現不協調磚砌體，當混凝土構件在溫度作用下 ， 會造成外墻裂縫，引起漏水現象，主要發生在窗墻和墻等這些地方 。因此，在外墻施工中，必須采取措施確保磚砌體的質量 ， 并在窗墻和墻等部位進行密封處理 ， 以避免出現漏水現象 。此外，在施工過程中，還應嚴格按照標準設計進行施工，以確保外墻的質量和使用壽命 。
3、基礎沉降不均勻也會導致外墻漏水 。這種情況在氣溫變化的時候就會出現，特別是在寒冷的冬天，會出現這樣的問題 ， 主要是因為墻面和窗底的位置 。
【房子外墻防水有問題應該誰負責修理】4、外墻裝修施工問題造成漏水，外墻抹灰不劃線 ， 或砂漿殘留不清，隔斷積雨水種子，隔斷仍用抹灰 。如果不夠厚，雨水就會滲入墻壁，把磚粘在外墻上，使墻壁上的孔洞和縫隙裸露出來，而貼面磚之間的接縫無人照料或砂漿等級低，就會造成漏水 。
