【商住房產權到期怎么辦】
一提起房屋產權 ， 相信大家都知道房屋產權是有時間限制的，且商住房和商品房的產權年限不同，商住房的產權年限相對較低，有些人購買商住房后 ， 不知道商住房產權到期后的處理方法，那么商住房產權到期怎么辦呢？商住房和住宅房有什么區別呢？下面就跟著經驗啦編輯一起來看看吧！
一、商住房產權到期怎么辦
商住房的產權時間到期后，產權人可以選擇續期 ， 如果產權人未主動申請續期，或者申請未通過，國家不但會把該房屋的土地產權收回，還會無償收回在該土地上建造的房屋，因此大家需隨時關注自家房屋的產權到期時間，并及時申請續期 。
二、商住房和住宅房有什么區別
1、如果是二手的商住房及住宅房，對于購買這兩種房子的購房者而言，購買二手商住房的購房者無法辦理住房公積金貸款，但購買住宅房的購房者可以辦理住房公積金貸款 。此外 ， 商住房和住宅房的貸款利率也不一樣 ， 如果是使用商業貸款購買二手商住房 ， 貸款利率需上升百分之十 。
2、商住房的產權時間比較短 ， 一般為五十年，產權到期之后 ， 產權人需向國家支付一筆土地出讓金，如果是純住宅的房子，產權時間一般為七十年，產權到期后會自動續期 ， 無需產權人申請續期 。
3、購房者購買商住房后無法辦理落戶手續 ， 但購買純住宅房后是可以辦理落戶手續的，而且在買賣的過程中，無論是新建商品房還是二手商品房，都可以在房地產市場自由買賣 ， 不會受到太多政策的限制 。
總結：商住房產權到期怎么辦的相關內容就為大家介紹到這里了 ， 總而言之，如果打算續期的朋友，在商住房產權快到期前 ， 一定要及時申請商住房產權續期，否則國家會將該房屋收回 。
