現如今人人都不想打工，個個都想當老板，所以有些人就會選擇租房子開公司 ， 只要辦理一下工商營業執照 ， 就可以自己做老板了 。還有些人為了省下房租，將房原來的住宅改成商業性質，這樣子就能夠經營做生意，那么住改商對房東有沒有影響？
一、住改商對房東有影響嗎
1、肯定是有影響的，因為原來房東的房子是用于居住的 ， 它是有房屋產權的，一般來說是70年 ， 但是如果把它改成了商業性質，它的產權年限就明顯縮短了，可能只有40年 。
【住改商對房東有影響嗎】
2、不管是使用年限還是它的價格方面都有了很大的改變，而如果沒有經過同意 ， 也不能夠擅自進行住改商的行為 ， 并不是說你想改就可以改的，必須要達到相關的條件 。
3、也有一些是城鄉結合部，這些房子沒有房產證，或者原來屬于宅基地 ， 可以變成住改商的建筑 。要到有關部門去申請，一般來說可以辦理為期一年的臨時場地使用證，之后再進行備案，重新辦理相關的合法手續 。大概整個流程辦下來 ， 需要大半年的時間，還需要再重新弄一遍 ， 比較復雜 。不過等到手續辦理好之后，才能夠合法化 。
二、住改商以后能夠改回來嗎
1、如果住改商的房子原來屬于商品房 ， 以后還是可以改回來的，不過需要辦理一系列的流程，還需要帶上本人的相關證件 ， 包括其他的材料到房管局辦理，比如有房產證，還有土地使用證等等 。
2、有些房子不允許改成商業用房，因為會存在很多的風險 。有些由于生產經營的需求，會對房屋的結構造成損害 ， 影響到房屋的質量 。另外一點是經營化學品或者煙花爆竹等等，會存在一些危害，或者經營其他類型，可能會產生一定的噪音，影響到鄰居的生活 ， 就無法辦理 。
經驗啦編輯總結：如果想要將原來的商品房改成商業性質，對于房東來說肯定會有影響，有些房東也不愿意配合 ， 需要辦理很多的手續流程 。不是一時半會就能夠辦下來的，更改之前需要考慮清楚 。
