是指兩證不全或不對的房子 。半產權房目前主要是指房改房和小產權房 。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有 。一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租 ， 并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售 。
國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房 。大、小產權房的爭議不在房屋所有權 ， 而是土地使用權 。對小產權的解釋主要有3種
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的 。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權 。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房 。
【半產權房是什么意思】3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權 。
