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12月9日，素有廣州“科學城第一爛尾樓”之稱的松日總部大樓宣告流拍，1.2萬人圍觀，無人報名 。
根據阿里法拍信息，此次拍賣標的物名稱為“廣州富大房地產開發有限公司名下KXC-D2-2地塊使用權、在建工程及少量辦公用品 ?！?br /> 項目評估價值為25.6億元，起拍價為20.5億元，建筑面積為22.6萬平方米，土地性質為商服用地，使用截止日期為2049年8月30日，只剩27年土地使用權 。
12月7日晚間，深職院房地產研究所所長鄧志旺在通過微信在接受《每日經濟新聞》采訪人員采訪時表示，“在當下市場環境下，超20億元的金額 ， 說明整體體量還算是很大的，較大的金額可能會成為不少機構投資者的考量重點，不過項目所處區域為廣州科學城核心區域，不排除后續有央國企來接盤 ?！?br />
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爛尾地標擺上拍賣架
廣州松日總部大樓，原本規劃為廣州東部區域的地標建筑 。
項目距離廣州地鐵21號線科學城站約800米，周邊還有科學城體育公園、華南師范大學附屬黃埔實驗學校、保利中科廣場等完善的配套和設施 。從項目周邊的建筑設施來看，還有包括科技創新基地、國際企業孵化器、科學城創新基地等產業園區 。
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項目地理位置圖
此次拍賣的資產主要包括兩座塔樓、一座裙房以及地下室 。
其中 ， 塔樓一為商業性質，樓層為47層高；塔樓二為商業性質，樓層為21層；裙房為商業性質，樓層為5層 。地下室預計可開發1314個車位 。
從項目實拍情況來看 ， 廣州松日總部大樓主體已經基本完工，外立面已有部分樓層進行了簡單裝修，但底部仍是毛坯狀態，底層擺有鋼筋、水管等裝修材料 。項目整體尚未完工，旁邊已經開始長起雜草 。
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來源：阿里法拍
公開資料顯示，廣州松日總部大樓于2012年7月開始建設，2014年7月封頂 ， 但2015年陷入了停工狀態，2017年曾短暫復工，但整體推進較為緩慢，后來一路爛尾至今 。
從項目規劃用途可看出，該項目原計劃是打造成集商業辦公于一體的大型綜合體 ?！睹咳战洕侣劇凡稍L人員梳理發現，在廣州黃埔區，目前在建的大型商業綜合體項目超20個，投資金額在數億到數百億元不等 。
如位于魚珠塘口村地塊的廣建廣場項目，建筑面積為38萬平方米，預計投資約26億元；中國游戲軟件谷項目，建筑面積約49萬平方米，預計投資約113.4億元；黃埔區金融CBD項目，建筑面積為41.7萬平方米 ， 預計投資約63億元 。同樣位于科學城核心區域的金中天總部項目，建筑面積約5萬平方米，預計投資約15億元 。
在鄧志旺看來 ， 類似的大型綜合體項目，機構是否選擇接盤，通常會有三大考量要素 ?！暗谝粋€是看項目位置，因為綜合體項目一般都有商業、寫字樓的一些功能 ， 所以位置很關鍵；其次就是看項目業態 ， 比如如果是搭配住宅、商業、寫字樓等多種功能和業態的話，通常來說是會更受歡迎的；最后就是成本，既然選擇接盤這個項目，一定是從收益率角度出發的選擇 ， 包括對風險的評估、對未來收益的評估等 。”
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