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北京上海的人口數量在2千萬，而江蘇浙江有六七千萬，所以相應的城市總房屋數量肯定是更少的
此外，近幾年由于疫情導致很多海外訂單受限，這對產業為主的江浙地區影響可謂不小
產業受到影響從而帶來債務糾紛，或許也是導致法拍數量上升的原因之一
02
那么 ， 都是哪些房子在被拍賣呢
第一，要說最讓人意外的，就是新房了，并且這些新房的品質感還真挺足的
就拿無錫江陰來說，2022年至今，江陰已有481套住宅被強制法拍
其中敔山桃源這樣剛剛交付的小區也已經出現了法拍房
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這是一套建面約138平的錯層洋房，老實說產品力還不錯
169萬的起拍價也不高，折合單價僅僅1.2w/平左右，也就是江陰樓市均價的樣子
但成交數據卻不盡人意
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超6000次圍觀，最終無人報名流拍
第二 ， 走出獨立行情的豪宅
今年市場上復蘇最快最火熱的就屬豪宅市場了 ， 還記得早在7月，廣州僑鑫匯悅臺賣出27萬/平單價的時候就曾一度引起轟動
而在法拍市場，同樣搶手的豪宅市場卻走出了兩種截然不同的畫風
一種是瘋狂砸錢超百輪競價的
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最出圈的就是，北京市海淀區的頂級豪宅萬柳書院
北京海淀三山五園的核心區位+被北大清華環繞的頂級區位，吸引了8人報名 ， 共計117輪的激烈競價
起拍價和評估價均為5503.10萬元，最終價格直接翻番至1.09億成交
溢價率接近100%，單價36.47萬元/㎡
有賺的盆滿缽滿的，自然也有揮淚大甩賣的
就好比前陣子蘇州的重磅法拍房，工業園區的玲瓏灣花園
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經過29次競價，以9.1萬/平的價格被拍走
對比同小區同面積段掛牌的二手房，則需要大概11.9萬/平，每平便宜了近3萬元
但這還不是降價最猛的，再帶你看一個1元起拍的特價房
如果你隨手打開法拍市場的網頁 ， 你就會發現
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突然之間就多了很多1元起拍的特價房，不僅可以吸引近萬人圍觀，甚至部分房源的市場估價高達500多萬
可能有的小伙伴要問 ， 那這不是一個很好的撿漏機會
先不說法拍房背后牽扯的一系列潛在債務糾紛，光是從拍賣端就可以看出其中的套路滿滿
以這套一元起拍的迪蕩府67幢7室為例
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房源不僅涉及刑事案件，還需要繳納120萬保證金
而且說好的1元起拍 ， 其實成交價高達1772萬，比市場評估價還要高出494萬元
更夸張的是
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房屋所有人和競得房屋的人，很可能是同一波人
所以你看 ， 看似有便宜占的房子可能背后埋藏的風險更大
才交付的新房、拍出1億的豪宅、1元起拍的特價房，為什么突然之間冒出來這么多房源
03
導致法拍房數量激增的原因，其實更多是經濟
提到房子被拍賣，可能很多人的第一反應就是斷供
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