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樓市要回暖？房產中介開始擴招，都在期待“忙碌”

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樓市要回暖？房產中介開始擴招，都在期待“忙碌”

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疫情防控優化，哪些行業將加速回歸？房地產行業可謂期待已久 。那么，深處房產一線的房產中介又怎么看？
“從11月底開始，看房和前來咨詢的購房者逐漸多了一些，但最近這個星期幾乎沒人來看房 ?！辟Y深房地產中介經理陳星（化名）也有點無奈 。
陳星在深圳羅湖翠竹從事房產中介工作已經超過10年 ， 他見證了深圳的樓市的起起伏伏，也體會到疫情反復對工作的影響 。
“購房者的信心需要提振，今年的政策面已經寬松許多，房企也折扣不斷，樓市在年底的時候稍微出現一些回暖的跡象 。不過，進一步優化調整疫情防控政策帶來的影響還需要時間來體現 ?！标愋钦f，“最近一個星期，我們店里有很多員工因為感染新冠在家休息，上班的同事則要求每天先進行抗原測試，看房的客戶幾乎為零，但我們發現，許多此前有購房意愿的客戶還是會通過電話保持溝通 ?！?br /> 作為調控最為嚴格的城市之一，深圳樓市的一舉一動備受關注 。截至目前，深圳樓市的調控政策并未發生明顯變化，但從成交量來看，深圳二手房市場開始出現緩慢回升的態勢 。
官方數據顯示 ， 今年11月深圳二手商品住宅成交2168套，環比上漲25.1% 。深圳市房地產中介協會的數據顯示，近4周深圳二手房錄得量出現環比上升的趨勢，但就在上周二手房錄得量為691套 ， 環比下跌0.7%，這里的錄得量以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態 。目前，12月的二手房錄得量環比10月和11月的確有所增加 。深圳市房地產中介協會也預計，市場行情的恢復可能會受到近期疫情暴發的影響 。
除了政策的變化，深圳二手房價經歷深度調控后已經出現一定程度的下跌 。陳星表示 ， “之前深圳新房火熱，是因為二手房成交價多數高于參考價，按照參考價甚至低于參考價的房源很少 ?，F在有客戶直接跟我說，現在到處都是依照參考價賣的房子，還買什么新房，還不用擔心爛尾的風險 。”陳星說 。
樂有家研究中心數據顯示，11月深圳超40%房源低于參考價成交，接近參考價（成交價與參考價差值10%以下）房源成交占比高達85% ， 可見目前深圳二手房低于或接近參考價成交已成為常態 。
“身處房產銷售一線，我們當然希望可以趕緊忙碌起來，但房地產市場的信心恢復還要經歷一段過程 ?，F階段，我們的重點工作還就是要幫助員工做好防護，這也是對客戶負責 ?！标愋钦f，“我們依舊對深圳樓市充滿信心 ， 現在還準備招人 ?！痹陉愋堑牡昀铮稍L人員也看到一張招聘廣告貼在店鋪櫥窗 。
（有房產中介門店準備招人）
最近，深圳新房開盤也沒有因為疫情而停止，龍崗布吉、光明等片區的新盤陸續登??，一些房企还直絾羊畴h蘇劭坌畔?。克而瑞數據顯示，疫情防控優化后首周，深圳樓市整體成交量價環比上漲 。新房總成交991套，成交面積環比大幅上漲82.9% 。
2023年即將到來，房地產行業將會發生哪些變化？廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示 ， 2023年的房地產取決于大環境 。對地產行業來說，疫情只是外部的黑天鵝，自身面臨的頑疾 ， 比疫情沖擊嚴重得多 。不管如何，地產自身也到了必須要大調整的階段 。疫情結束后 ， 固然會有穩定的強烈訴求 ， 比如近期密集發出的地產融資紓困“三支箭”，熱點城市積極紓困樓市需求端 。但是，不管從行業本身到了“非轉身不可”的地步來看，還是重要會議傳遞出的信息來看，抑或是非常脆弱且亟待修復的內需基礎來看，民生保障、防范風險才是2023年地產的當務之急 。李宇嘉還表示，保障民生，在于修復需求端，讓大家逐漸恢復消費的能力和動力；防范風險，在于穩住供應端，讓當前下跌的資產價格能穩住，讓信心和預期能穩住 。然后，才能期待未來 。

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