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魚珠舊城項目臨時安置區掛起了紅燈籠，年味十足 。曾冬梅/攝
今年的工作是繼續建、繼續拆，完善手續，一步都不能停，居民們都盼著呢 。
中房報采訪人員 曾冬梅 廣州報道
行花街、游廟會、看展演……這個春節，廣州人熟悉的年味又回來了 。在魚珠舊城改造項目的臨時安置區內 ， 大紅燈籠高高掛起，廣州科學城集團下屬科城魚珠公司的幾位工作人員正在進行安全巡查 ， 保障居民們安安心心、平穩過大年 。
周叔是魚珠舊城改造項目三期安置房首位住戶，剛搬進來1個多月，他的窗外是平整完畢的回遷房建設工地 ， 幾臺大型設備已經進場 。項目負責人跟周叔開玩笑說：“以后您這里的施工噪音可不?。?請多擔待”，周叔滿不在乎地答道：“不怕，能親眼看著房子一天天建起來我開心 。”
與開發商主導的舊村改造不同，由國企實施改造的魚珠舊城項目是一個堅持公共利益、公共配套優先、最大限度“讓利于民”的民生工程，整個項目地塊最好的位置留給了回遷房，在不遠的將來這里將建起3棟南向望江的高樓，供魚珠居民原址回遷 。
作為廣州市“三舊”改造政策實施后首個獲批的舊城改造項目，啟動改造10多年來，魚珠舊城項目步履艱辛 。廣州黃埔區區屬國企——科學城投資集團于2021年4月接過了破局的重任 ， 成立了科城魚珠公司，希望盡快完成改造 ， 早日讓居民回遷上樓 。該公司進駐以來，項目的拆遷進度明顯提升 ， 現已為回遷安置住宅建設騰出空地，望江高樓即將“拔地而起” 。
上述項目負責人表示，目前項目改造仍面臨不少難題，需要各方合力突破，但相信這些努力不會白費，探索出新模式、新路徑有望為廣州更好地推進舊城改造提供借鑒 。
百年古墟的改造難題
魚珠舊城項目位于廣州市黃埔臨港經濟區核心起步區，地理位置頗為優越 。
清末年間，這里曾是一處繁華墟市 ， 前海后田，人們從四面八方聚集而來趁墟購物，川流不息，享有舊時羊城八景之一“東海魚珠”之盛名 。隨著時代的發展，魚珠墟市漸漸沒落，留下的低矮建筑也在歲月的侵襲下露出了衰老、滄桑的面容 。舊城內的1040戶居民備受公共配套設施缺乏的困擾 ， 年久失修的危房也不斷出現 。
魚珠舊城歷史上飽受內澇折磨 。相關資料顯示 ， 受珠江大洪潮或極端暴雨天氣的影響，地勢低洼的魚珠舊城每年要“水浸街”5次之多 。2018年超級臺風“山竹”的降臨，使得魚珠舊城內澇最嚴重的片區積水深度達到160厘米左右，幾乎與成年人身高平齊 。
1999年 ， 政府組織采取臨時治理辦法，在魚珠內街建設水閘和水泵，供內澇時抽水外排 ， 暫時緩解水浸 。但打補丁式的臨時措施無法根治水患頑疾，要徹底解決“水浸街”的百年歷史難題，唯有進行整體改造，重建排水系統 。
從上個世紀90年代初到2007年，魚珠舊城4次被列入危破房連片改造和新社區建設計劃，但都未能如期啟動 。直到2009年，廣州市實施“三舊”改造政策后，魚珠舊城改造工作才重新被提上日程 。居民的改造意愿很強烈，2011年中旬，同意改造的戶數已占征詢總戶數的98.35%；2013年12月 ， 項目的改造方案獲廣州市政府批復同意 。
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