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拿出最好地塊建回遷房：廣州探索舊城改造民生新路徑( 二 )

生活百科回遷房


改造工作的推進沒有想象中那般順利，2014年魚珠舊城項目開始啟動拆遷工作，應簽約1040戶 ， 截至2021年3月簽約率才達到了70%左右 。
國企接棒 探索舊改新路
為打破僵局 ， 2020年12月，廣州發布了魚珠舊城項目公開選擇改造主體（土地使用權人）招標公告 。2021年3月科學城（廣州）投資集團有限公司取得中標通知書，隨后成立科城魚珠公司 ， 負責魚珠舊城項目的具體實施 。
科城魚珠公司剛接手這個項目時 ， 相關工作可謂千頭萬緒 。在過去的10年里，回遷房的建設進度未達預期 ， 隨著時間的推移，最初積極支持改造、翹首期盼搬進美好新家園的居民們也漸漸失去耐心和信心 。如何重新贏得居民的信任和支持是破局關鍵 。為此，科城魚珠公司定下了“以拆促簽、以建促簽”策略，讓猶豫不決的居民吃下“定心丸” 。2021年6月，魚珠舊城展示中心建設完工，為居民提供簽約洽談的場地，與此同時，項目的臨時安置房也開始動工建設 。
臨時安置房是為了幫助獨居老人、低保戶和行動不便的居民解決租房難的問題，居住單元的設計采用統一標準，配備了充足的家具及電器如熱水器、空調等設施，達到了“拎包入住”條件 。
考慮到老人居多的情況 ， 臨時安置房中還加入了不少助老化的便利設計，如在公共區域和居住單元均配備了無障礙設施，主入口電梯為雙向無障礙兼擔架電梯 ， 外走廊和樓梯以及單元衛生間均安裝了無障礙扶手，室內還考慮了輪椅回轉空間，同時設置平安鐘等安全報警系統，廚房和衛生間均采用防滑地磚等 。
“硬件”到位了，“軟性”的服務也得跟上 。科城魚珠公司志愿者聯合當地街道、居委、社工、中醫院等不同專業團隊 ， 共同構建了“家門口服務”機制，對居住在臨時安置房的老人們有呼必應、有問必答，組織節日節慶、消防安全、防詐騙、疫情防控宣講、急救培訓、愛心義診等活動，營造和諧溫馨的社區氛圍 。
在動遷過程中，居民因家族利益分配問題鬧得不可開交的情況時有發生，打開一家人多年的心結就是動遷工作的“突破口” 。其中，協助處理一起極其復雜的房屋產權糾紛讓動遷工作人員印象深刻 。該房屋有96份產權歸屬、27位產權人，這些產權人歷經三代開枝散葉 ， 有的已移居海外 。動遷工作人員與家族三位牽頭人進行多次協調，逐一攻破疫情封關、海外繁瑣公證、內部收購談判程序等重重困難 ， 最終順利完成房屋簽約、拆除，許久不聯系的眾多家族成員也因這次“機緣”恢復聯絡，延續親情 。
新舉措見新成效 。2022年5月，項目總體簽約率突破了80%；2022年7月 ， 回遷住宅地塊拆遷清零，為回遷房騰出建設空間 。周叔便是看到回遷安置地塊已拆平、三期臨時安置房已建成才同意簽約的 。
祖籍潮州的黃叔兩夫妻在2021年8月簽約 ， 第二個月便搬進了二期臨時安置房，觸動他們的正是上述一系列的助老服務 。2022年春節期間 ， 黃叔的妻子突發中風癱瘓申請救助，科城魚珠公司主動聯系街道、居委、社工站為其安排康復治療，經過半年努力已恢復正常行走 。熱情的夫婦二人看到前來巡查的工作人員，隔著老遠便招呼：“快進來坐坐 ， 喝杯茶 。”
進度雖喜人，但前路并不平坦 。截至目前，魚珠舊城項目仍有一部分住戶未簽約，提出超標準的拆遷補償要求，影響了項目推進 。政策的突破是另一個難點 ， 目前項目的回遷房地塊已平整 ， 要進行下一步的建設就需要先完善土地手續，舊村改造的土地供應上廣州已經做的很成熟了，但對于舊城改造目前尚未有范例 。

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