全國商品房銷售額減少近5萬億，房企業(yè)績受挫影響員工年終獎(jiǎng) _嚴(yán)躍進(jìn)

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本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期，商品房銷售額14年來首次錄得負(fù)增長。
1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10% 。其中，住宅投資額為100646億元，下降9.5% 。
值得注意的是，2022年全國商品房銷售額133308億元，較2021年減少48621.95億元，同比下降26.7%，這也是繼2008年之后，首次錄得負(fù)增長。
其中，住宅商品房銷售額為116747億元，同比下滑28.3%，重回2017年水平。全國商品房銷售面積135837萬平方米，比2021年下降24.3% ，其中，住宅商品房銷售面積僅為114631萬平方米，下降26.8%，幾乎重新回到2013年水平。

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（時(shí)代周報(bào)采訪人員綜合整理數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

購房者觀望情緒仍在

作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)銷售情況備受關(guān)注。2022年，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)數(shù)據(jù)迎來拐點(diǎn)，引起廣泛關(guān)注。

1月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)采訪人員采訪時(shí)表示，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10%，且跌幅進(jìn)入到兩位數(shù)的行列，說明開發(fā)投資的壓力比較大。目前改善開發(fā)投資指標(biāo)的總體思路是清晰的，尤其是近期持續(xù)發(fā)布利好方案，其將顯著改善房企的資金狀況和開發(fā)投資預(yù)期。
2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-25.9% 。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)則表示：“在金融16條、'三支箭＇支持下，房企資金狀況勢(shì)必有積極的改善。當(dāng)然，要真正改善企業(yè)資金狀況，不在于外部融資端，而在于要繼續(xù)刺激購房端，即企業(yè)的銷售狀況要加快改善。”
值得注意的是，當(dāng)前房價(jià)的小跌，也使得購房的最佳窗口期逐漸形成。嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地應(yīng)積極推進(jìn)2023年尤其是一季度的房屋銷售工作。隨著疫情過了高峰期，新一輪社會(huì)經(jīng)濟(jì)刺激工作會(huì)加速，購房市場是最大的消費(fèi)市場，其勢(shì)必有較好的表現(xiàn)和轉(zhuǎn)機(jī) 。

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（圖片來源：圖蟲創(chuàng)意）

針對(duì)2022年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積錄得10052萬平方米，比上年下降53.4%的情況，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦則表示并不意外。
“一方面銷售遇到壓力資金回籠遇阻，房企拿地心有余而力不足；另一方面，市場預(yù)期不好，房企需要備足現(xiàn)金流，而買地屬于花錢，和增加現(xiàn)金儲(chǔ)備有沖突，因此大幅減少拿地行為成為主流。此外，2022年多個(gè)城市繼續(xù)實(shí)施土地集中出讓，一部分城市拿出了足夠多的優(yōu)質(zhì)地塊，并降低參與門檻，通過保障房企合理利潤等手段，維護(hù)住了土地市場的熱度。”盧文曦表示。
同日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時(shí)代周報(bào)采訪人員采訪時(shí)表示， 2022年，由于房價(jià)下跌、買房動(dòng)力不足，資金鏈緊張等多方面的因素影響，金融機(jī)構(gòu)紓困地產(chǎn)的意愿不足，也擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn) 。于是，開發(fā)商不得不降級(jí)促銷，而且力度越來越大。由此，形成了供需兩端相互弱化的循環(huán)，導(dǎo)致行業(yè)全鏈條下滑。
“不過我們也應(yīng)該關(guān)注到，近期政策加力很明顯，包括利率不設(shè)下限對(duì)沖房價(jià)下跌預(yù)期，鼓勵(lì)需求入市。2023年上半年，處于修復(fù)預(yù)期、穩(wěn)定基本面的時(shí)期，預(yù)計(jì)量價(jià)還在繼續(xù)下跌，但在2022年低基數(shù)的基礎(chǔ)上，跌幅或許收窄。下半年，量價(jià)和預(yù)期將逐步企穩(wěn) 。”李宇嘉表示。