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全國商品房銷售額減少近5萬億，房企業績受挫影響員工年終獎( 二 )

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全國商品房銷售額減少近5萬億，房企業績受挫影響員工年終獎

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（時代周報采訪人員綜合整理，數據來源：國家統計局）

百強房企業績大跌四成
全行業的銷售低迷也影響著行業企業的銷售情況 。在全國商品房銷售下滑的背景之下 ， 百強房企2022年的業績也出現了大幅下跌的情況 。

中國指數研究院數據顯示，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3% 。TOP100房企權益銷售額為53602.7億元 ， 權益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場份額約39.3% ， 較上年下降12.3個百分點；百億房企權益銷售額為56793.1億元，市場份額約41.6% 。
頭部房企之間的競爭格局、經營模式也發生不同程度的變化 。不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段 。
2022年銷售額超千億房企20家 ， 較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家 。
與此同時，隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展 。從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年，目標完成率均值為73.6%，低于去年的93.4% 。
從中指院監測的部分典型房企表現來看 ， 越秀地產2021-2022年銷售目標完成率均保持在102%以上，2022全年銷售額達到1264億元；濱江集團2022年業績完成率排名僅次于越秀地產，達到96.2% 。
全國商品房銷售額減少近5萬億，房企業績受挫影響員工年終獎

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此外 ， 房企的銷售業績表現也直接影響各家房企員工的年終獎發放 。近期，時代周報采訪人員從多家頭部房企內部員工處了解到，TOP 10房企中有不少將年終獎改為年后發放 。
業績完成情況較好的綠城中國成為了10強房企中，最早發年終獎的一家 。時代周報采訪人員獲悉，雖然綠城集團總部獎金比去年有所下降，但已經發放，各區域公司則預計18號左右就都陸續放到位 。
而華潤置地、中海、招商，建發、金地、龍湖等房企也正在籌備年終獎發放事宜，預計都將在年前完成發放，萬科則預計在年后發放 ， 部分經營表現欠佳的民營房企基本取消了今年的年終獎 。
大部分的房企營銷人士仍然將希望寄托在春節檔 。一家TOP 5房企的營銷人員梁量對采訪人員透露，農歷新年將至，梁量和團隊的主要工作是蓄客和接待 。1月的銷售情況對集團全年的戰略至關重要 。一季度最重要的是1月，這個月的銷量直接決定第二季度拿不拿地，進而影響全年的投產計劃 。
另一位華東房企營銷總則向時代周報采訪人員表示，為了更好應對即將到來的上海2023年第一批次新房開盤，在大年初二之后，該房企位于華東范圍內的售樓處就都將正常開放 。
【全國商品房銷售額減少近5萬億，房企業績受挫影響員工年終獎】“（公司）將抓緊一切機會盡可能多蓄客，為2023年的業績開個好頭 。”上述營銷總進一步指出 。

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