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地產2023，告別“千億時代”

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地產2023，告別“千億時代”

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2022年，加速墜落的地產行業得到多重政策兜底緩沖 。但行業格局仍在處在震蕩進行時，民營房企們信心修復道阻且長 。沿著過去一年潮水涌動的方向遠望，地產行業又將走何方？
“眼見他起高樓 ， 眼見他宴賓客 ， 眼見他樓塌了 。”十年時間，地產行業走出一條陡峭的拋物線 。
1月17日，國家統計局公布了一組數據：2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%，創近7年來的新低；商品房銷售額13.33萬億元 ， 同比下降26.7%，創近6年來的新低 。
用易居CEO丁祖昱在年末演講中的話來講，“這和2013年、2014年和2015年的規模差不多，也可以說回到了10年前 。”
業內常用的克而瑞統計數據顯示，2022年 ， TOP 100房企銷售總額下跌超過四成 。“千億房企”僅剩下20家，較去年同期腰斬約20多家 。僅剩的20家房企中，往日占據半壁江山的民營企業僅剩6家 。
地產行業的2022，魔幻與現實交織上演，求生、求生、還是求生，當行業上下游合謀共建的“規模神話”落幕，所有人都心知肚明——地產的“千億時代”已經一去不復返了 。與此同時，風險和機遇也并行而來 。競爭格局重構的過程中，一批帶有國、央企背景的地產公司經受住了行業沖擊，成為支撐行業的中流砥柱 。
告別、重塑、守望，地產的潮水終將流到何方？
告 別
沒有燙金海報，沒有慶功年會、沒有規模排行……2023年伊始，地產人的朋友圈寂靜異常 。
1月19日晚上八點，劉裕關掉工作電腦 ， 正式結束了節前最后一天的工作 。與往年春節不同，今年劉裕的心情有些復雜：盡管他所在的房企在過去一年中經營穩健，但降薪的鐮刀還是落在了自己身上 。
據多家業內媒體報道，2023年1月開始，已有多家房地產企業對員工進行降薪，其中不乏外界眼中具有央企背景的優質公司 。根據各企業的經營情況不同，各家降薪的幅度以及覆蓋范圍不一 。
劉裕所在的企業主要對中高層進行業績考核，業績目標完成率在90%的高管將被降薪10%；完成率80%的高管將被降薪20%；若完成率更低，高管則需要打包走人 。“不僅如此，我今年的年終獎已經停發，像績效什么的，也都打了對折 。”
“不接受也沒辦法，像我領導說的 ， ‘有工作就不錯了’ 。”
比起降薪，還有一部分地產人關心的是明年還能不能“有工作” 。一位在上海融創工作的設計人員直言，2022年公司在上海儲備的地塊基本都消耗殆?。醋毆救緗竦那榭?，今年拿新地也有些困難 。“有沒有工作還是另一說，就不奢求年終獎什么了 。”
劉裕等人的遭遇并非個例，就連以往被視為“金飯碗”的國企、央企地產公司都開始大規模降薪，減少福利支出 。據多家業內媒體報道，今年1月以來 ， 降薪已經成為地產商降本增效的主要抓手之一 。
地產行業普遍降薪的另一面，行業側數據呈現出一幅與過往十年截然不同的景象：2022年，全國房地產開發投資13.29萬億元，同比下降10.0%，自有統計以來首次負增長 。房企土地購置面積下降過半 ， 房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積均有下降 ， 其中新開工面積同比下降約四成 。
巨大的跌幅數字與現實中的慘淡情況彼此對照，過去一年中，千億房企數量直接腰斬，幾十家民營地產巨頭從高處墜落 。據不完全統計 ， 已有超過十家房企從虹橋地產總部集群撤離，后者因融資渠道優勢曾一度被中小房企們視為規模躍升的跳板 。

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