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降利率、降首付......又有超50城出手，穩樓市措施密集出臺

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降利率、降首付......又有超50城出手，穩樓市措施密集出臺

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進入2023年1月 ， 雖然受到春節長假的影響，但各地持續落實“因城施策”，穩樓市政策措施密集出臺 。
據中指研究院數據，截至1月31日，已有50省市(縣)出臺53條政策，各地繼續出臺優化措施，促進樓市健康發展 。另一方面，多地節后下調首套房貸利率，已有超20城降低首套房貸利率下限至4%以下，降低居民置業成本及置業門檻政策頻出，這也成為了市場關注的焦點 。
整體來看，2023年開年各地樓市政策主要涉及優化限購措施、降低首付比例及房貸利率、提高公積金貸款額度等方面 。可以說，各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續發力 。
多位業內人士對證券時報·e公司采訪人員表示，今年優化信貸政策預計將是地方支持剛需和改善需求的發力點 ， 未來按揭貸款政策力度有望繼續加碼 。另一方面，隨著政策持續優化效果的顯現 ， 一二線城市將率先迎來市場復蘇，全國市場也有望于二季度企穩 。
各地寬松政策密集出臺
“年初以來，各地因城施策，用足穩樓市政策措施，從各地實施情況看主要是需求管理類政策，同時有多個城市調降首套房房貸利率，降低剛需購房成本 ， 提振市場需求，促進樓市加快恢復平穩健康發展 。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華告訴證券時報·e公司采訪人員 。
實際上 ， 今年1月，全國住房和城鄉建設工作會議為今年的樓市政策定下基調，與此同時 ， 金融支持房地產的政策方向也愈發明晰，在此背景下，各地持續落實“因城施策”，穩樓市政策措施密集出臺 。
據證券時報·e公司采訪人員梳理，2023年開年以來，包括淮北、宜昌、濟寧、紹興、濟南、丹東、亳州以及大連等多個城市上調了住房公積金貸款額度 。
以淮北市為例，1月29日，安徽省淮北市發布通知稱 ， 自2023年2月1日起，職工家庭雙方正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度提高到60萬元 。降低住房公積金二手房貸款首付款比例 。自2023年2月1日起，首次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統一調整為30%，二次公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例統一調整為40% 。
同時，多個城市延續實施購房補貼及優惠政策，包括福建長樂、濟源、哈爾濱、南京、南昌、長沙、鹽城以及徐州等 。1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉建設局發布通知，將利用春節返鄉置業高峰期，推出一系列促進住房消費的措施 。其中 ， 包括市區“房八條”購房補貼延期2個月 ， 鼓勵各地分板塊開展線上線下返鄉置業購房專場房展會 。
此外 ， 還有不少城市還出臺了優化限購政策、提高貸款比例、稅費減免以及降低首套房貸款利率等需求端措施提振樓市 。整體看 ， 各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續發力 。
對于多地政策密集出臺 ， 中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對e公司采訪人員表示，一線城市房地產市場需求旺盛，調控以微調為主，如優化公積金提取、推廣“帶押過戶”等；二線城市優化政策力度增強，今年1月多個城市繼續跟進調整 ， 作為區域核心，這部分城市住房需求支撐度較高，多采取漸進式放松模式，如長沙對多孩家庭及人才放松限購、杭州限購放松范圍擴容、濟南放松三套置換及非本地戶籍購房門檻；三四線城市行政限制性政策基本全面放開 。

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