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降利率、降首付......又有超50城出手，穩樓市措施密集出臺( 二 )

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“除部分城市外，整體政策調控空間有限 。1月多地迅速跟進降低首套房貸利率下限，公積金政策優化仍是各地政策調控主要手段，同時多地繼續通過發放購房補貼等促進市場需求釋放 。”陳文靜強調 。
多城貸款利率持續下調
正如上述，除了調整購房政策 ， 今年以來多地跟進下調首套房貸利率下限成為了各方關注的焦點 。
截至1月31日，貝殼研究院監測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統計為19個 。其中二線城市8個，其余均為三四線城市 。具體來看 ， 首套利率4.0%的有兩個城市 ， 利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平 。
中指研究院方面的數據也顯示，1月 ， 各地積極跟進調整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下 ， 降低居民置業成本及置業門檻政策頻出 。
1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件，允許滿足新房價格連續3個月下降的城市探索降低首套房貸利率 ， 這也是多地節后下調首套房貸利率的重要背景 。
“房貸利率下降有利于減少利息支出，減輕還貸壓力，同時政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度 。”陳文靜表示，目前看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多為二線及三四線城市 。一線及核心二線城市新房市場韌性較強，企業降價促銷力度較?。喔齔鞘行路考鄹衿轎仍誦校?并不符合下調首套房貸利率下限的條件 。
在專家看來 ， 近期，部分城市下調首套房貸利率也反映出這些城市樓市需求偏冷 。
周茂華認為 ， 在國內樓市逐步企穩復蘇的大背景下，仍有部分城市復蘇相對滯后，這些城市通過下調首套住房貸款利率降低居民剛需購房成本，提振市場需求，促進區域城市樓市加快恢復正軌 。這也是各地貫徹因城施策、精準調控的房地產調控思路，執行此前金融管理部門出臺”首套住房貸款利率政策動態調整機制“政策的一大表征 。
與此同時，多地首套房貸利率有望延續下行態勢成為共識 。
陳文靜表示 ， 符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房貸利率下限，核心一二線城市亦有望下調利率加點幅度，進一步降低購房成本 。“預計2023年將延續對首套購房的支持，降低首付比例、降低房貸利率 。而改善性住房需求也是政策支持的重點，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭將獲得更多政策支持 ， 特別是在多孩家庭支持方面 。”
“從目前國內樓市處于企穩復蘇階段，各地樓市復蘇進度不一致，接下來對于部分城市樓市偏冷，房貸利率相對偏高（此前未做大幅下調）的城市，接下來仍可能進行一定幅度下調，以提振市場需求，促進樓市加快恢復 。”周茂華說 。
樓市復蘇趨勢確定
值得一提的是，在各地樓市調整政策延續寬松的背景下，今年一季度市場有望保持復蘇的勢頭，樓市小陽春可期成為部分機構的觀點 。
貝殼研究院監測，2023年1月二手房價格環比首次止跌 。數據顯示 ， 2023年1月貝殼50城二手房價格指數環比上漲0.2%，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌，同時帶動同比跌幅收窄 。分城市看，50城中約六成城市二手房價格本月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群 。
與此同時，代表市場預期的景氣指數、經紀人交易信心指數等先行指標明顯改善 。1月貝殼50城二手房景氣指數提高至25 ， 較上月提高6，回升幅度較上月加大，也是自去年3月以來首次回升至20以上的景氣區間 。從先行指標看，多個城市經紀人交易信心指數已進入交易量預期擴張區間 。

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